Burgemeester Visschersstraat 65, Ulestraten

In een rustige omgeving in Ulestraten is gelegen deze ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, ruime living met aanbouw, bijkeuken, kelder en tuin met achterom én vrij uitzicht over de achterliggende velden. 

Indeling 

Souterrain
Provisiekelder van ca. 8m²

Begane grond 
De entree geeft toegang tot de hal (6m²) met opgaande trap naar de verdieping, moderne meterkast en toiletruimte (2m²) met zwevend closet en fonteintje. De ruime en gezellige doorzonwoonkamer met aanbouw (50m²) is voorzien van een parketvloer en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (4m²) waar ook de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. 
De tuin met vrij uitzicht op de achterliggende velden beschikt over 2 betegelde terrassen, een houten tuinhuis, veel groen en een achterom. 

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (12m²) en slaapkamer 2 (9m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en genieten van een vrij uitzicht over de velden. Slaapkamer 3 (12m²) is aan de voorzijde gesitueerd. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, draaikiepramen en rolluiken. 
De geheel betegelde badkamer (2m²) met kiepraam is voorzien van een douche, wastafel met badmeubel en een designradiator. 

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping waar met gemak een vierde slaapkamer (10m²) gerealiseerd kan worden d.m.v. het plaatsen van een dakkapel. Tevens bevindt zich op deze verdieping de c.v.-ketel. 

Extra informatie
- Leuke en goed onderhouden halfvrijstaande woning in het geliefde Ulestraten;
- De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping kan d.m.v. een dakkapel een vierde slaapkamer gerealiseerd worden (vaste trap is al aanwezig);
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van draaikiepramen en rolluiken; 
- De aanbouw is in 1996 gerealiseerd en geïsoleerd;
- Energielabel C;
- Alle daken zijn in 2020 vernieuwd én van extra isolatie voorzien;
- De oorspronkelijke bouw is in 2020 nageïsoleerd.  
- De c.v.-combiketel van het merk Nefit, bouwjaar 2020, is eigendom;
- Moderne meterkast;
- Glasvezel aanwezig;
- De tuin is gesitueerd op het Noorden en geniet van een vrij uitzicht aan de achterzijde. 

Aanvullende informatie: 
Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen, gelegen in Zuid-Limburg, nabij het Geuldal en het Centraal Plateau met prachtige wandelgebieden. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven, Maastricht en Luik) en A79 (richting Heerlen, Aken en België). Daarnaast ligt Ulestraten aan de rand van natuur- en wandelgebieden en Kasteel Vliek. Verder beschikt het dorp over voldoende voorzieningen zoals basisschool "De Triangel" welke op loopafstand is gelegen en tevens is er een supermarkt. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judo club en scoutingclub.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.