Dorpstraat 70/ 70B, Maastricht

Op een centrale locatie in Heer ligt dit karakteristieke en veelzijdige pand met een omgevingsvergunning voor 4 studentenkamers. Het pand beschikt over een commerciële ruimte op de begane grond, een ruime bovenwoning met vier volwaardige kamers, een royale zolderverdieping en een diepe achtertuin.

Het pand is momenteel vrij van huur. Hierdoor kan een nieuwe eigenaar direct naar eigen wens invulling geven aan de exploitatie. De courante indeling en de beschikbare ruimtes bieden bovendien ruim voldoende mogelijkheden om het verhuurpotentieel verder te optimaliseren en uit te breiden. Tegelijkertijd maakt de onverhuurde staat het object ook aantrekkelijk voor een particuliere koper die het pand voor eigen bewoning wenst te benutten.

Indeling:

Begane grond:

Via de ruime entree, voorzien van de meterkast en een toilet, is zowel de bovenwoning als de commerciële ruimte bereikbaar. Op de commerciële ruimte rust momenteel de bestemming gezondheidszorg. De ruimte is verdeeld in twee gedeeltes en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich een separate berging, die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een fietsenstalling en opslag.

Tevens is via een trap de hoger gelegen tuin bereikbaar vanuit de commerciële ruimte.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer. De karakteristieke uitstraling van het pand komt hier goed tot zijn recht door onder andere de aanwezige houten balken en het metselwerk.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met o.a. een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en inbouwoven. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er directe toegang tot de achtergelegen tuin.

Hoewel de eerste verdieping voormalig enkel als gemeenschappelijke ruimte werd ingezet, is er meer dan voldoende ruimte aanwezig om hier extra kamers te realiseren.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met vier volwaardige kamers van uitstekend formaat. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en twee aan de achterzijde. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche. De badkamer is ruim van opzet, modern en netjes afgewerkt. Daarnaast is er een extra aansluiting voor een wasmachine gerealiseerd.

De indeling van deze verdieping sluit naadloos aan bij de aanwezige omgevingsvergunning voor vier studentenkamers en vormt daarmee een directe basis voor verhuur.

Derde verdieping:

De derde verdieping bestaat uit een zeer ruime zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel niet vergund als studentenkamer, maar biedt wel interessante aanvullende mogelijkheden binnen het pand. De zolderkamer beschikt over een Velux-dakraam  en diverse praktische bergruimtes onder de schuine kap.

Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig met cv installatie, wasbak en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Aan de andere zijde bevindt zich nog een soortgelijke aanvullende bergruimte. 

Extra informatie:
- Omgevingsvergunning aanwezig voor 4 studentenkamers;
- Pand wordt vrij van huur opgeleverd;
- In de huidige situatie mag de huur conform het WWS voor de kleinste kamer € 822,35 bedragen;
- Huisnummer 70 (commerciële ruimte) beschikt over energielabel B geldig tot 27-07-2036;
- Huisnummer 70B (bovenwoning) beschikt over energielabel A geldig tot 27-07-2036;
- Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (eigendom, bj. 2024);
- Dak en spouw zijn voorzien van isolatie;
- Het pand beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de eerste verdieping, als ook een elektrisch zonnescherm;
- Royale en diepe achtertuin;
- Commerciële ruimte op de begane grond met huidige bestemming gezondheidszorg;
- Zowel geschikt als beleggingsobject als voor eigen gebruik/wonen en werken.

Algemene informatie:

Dorpstraat 70 is gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie in Heer, op korte afstand van het centrum van Maastricht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Gratis parkeerruimte in omgeving aanwezig  

De ligging is bovendien bijzonder interessant voor de verhuur aan studenten en young professionals. Het Maastricht UMC+ en de Faculty of Health, Medicine and Life Sciences van Maastricht University in Randwyck bevinden zich op korte afstand. Het MUMC+ en de universitaire campus in Randwyck zijn bovendien goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.