Sadatdomein 12, Maastricht

In de gewilde en kindvriendelijke wijk Randwyck ligt deze deels te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met ruime doorzonwoonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een royale garage. De woning beschikt daarnaast over een ruime achtertuin met optimale privacy. Dankzij de rustige ligging, de ruime opzet en de uitstekende voorzieningen in de directe omgeving is dit een ideale gezinswoning.

Randwyck is een rustige en groene omgeving die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en station Maastricht Randwyck op korte afstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en de oprit bereikt u de entree met hal (4m²), meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale L-vormige doorzonwoonkamer (33m²) geniet dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van veel natuurlijk daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. 

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (5m²) in hoekopstelling voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, koelkast met vriesvak en afzuigkap. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt diverse mogelijkheden voor modernisering of het realiseren van een eigentijdse woonkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De begane grond beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en is afgewerkt met een nette tegelvloer.

De ruime achtertuin gelegen op het noorden, biedt veel privacy en is voorzien van zowel een betegeld terras als veel groen. Via de tuin is tevens de royale garage (20m²) bereikbaar. Deze is uitgerust met een elektrische poort, elektra en heeft toegang vanaf zowel de oprit als de achtertuin. Door de hoge nok met vliering is er veel extra opbergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de royale hoofdslaapkamer (17m²) en een tweede slaapkamer (8m²). De derde slaapkamer (8m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel. Dankzij de praktische indeling is deze kamer uitstekend te gebruiken als kinder-, logeer- of hobbykamer.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De hoofdslaapkamer is voorzien van dubbele beglazing, terwijl de overige twee slaapkamers beschikken over enkele beglazing.

Aansluitend bevindt zich de deels betegelde badkamer (6m²) welke is uitgerust met een douche, wastafel, wandcloset, bidet en spiegelkast. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping met dakraam bereikbaar. Deze open ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens is hier extra bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Aan de linkerkant bevindt zich de cv-installatie. Deze verrassend ruime etage biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is praktisch ingedeeld.

Extra informatie:
- Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning woning in de Maastrichtse wijk Randwyck;
- Energielabel C, geldig tot 29-05-2036;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Economy VRC 24; bj. 2007; eigendom)
- Royale garage met praktische vliering voor extra opbergruimte;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Dakisolatie aanwezig; 
- Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak;
- Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de A2 en andere uitvalswegen;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Randwyck is een geliefde woonwijk, gelegen ten zuidoosten van het centrum van Maastricht, dat in circa tien minuten per fiets bereikbaar is. De wijk grenst aan de westzijde aan het prachtige natuurgebied De Hoge Weerd en de Maas. Randwyck wordt omringd door groene, volgroeide parken met fraaie fiets- en wandelpaden. Hierdoor biedt de wijk volop mogelijkheden om te recreëren, te sporten of te genieten van een ontspannen wandeling. Daarnaast zijn er uitstekende uitlaatgelegenheden voor huisdieren en diverse speelvoorzieningen voor kinderen, waardoor Randwyck een aantrekkelijke woonomgeving is voor jong en oud.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.