Cajersborg 10, Maastricht

In een rustig gedeelte van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Heeg ligt deze verzorgde en modern afgewerkte tussenwoning. De woning combineert een hoog wooncomfort met een praktische indeling en beschikt onder meer over energielabel A, zonnepanelen en airconditioning. Met vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een verzorgde achtertuin met elektrische pergola én een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde, is dit een bijzonder complete woning. 

Indeling:

Begane grond:

Via de entree wordt de hal bereikt, waar zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte met een moderne uitstraling en een prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen met openslaande deuren voor een mooie lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De aanwezige airconditioning draagt bovendien bij aan een aangenaam wooncomfort, ook tijdens de warmere dagen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder 4 pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. 

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, die dankzij de verzorgde afwerking en praktische indeling op verschillende manieren te gebruiken zijn. Of het nu gaat om slaapkamers, een kinderkamer of een thuiswerkplek, de mogelijkheden zijn volop aanwezig. 

De badkamer is in 2024 vernieuwd. Hierdoor beschikt deze over een uitstekende afwerking en een moderne uitstraling. De ruimte is ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een verzorgde badkamer die helemaal aansluit bij het hedendaagse wooncomfort.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een volwaardige extra kamer met een prettige lichtinval dankzij het aanwezige dakraam. De ruimte is uitstekend geschikt als extra logeer-, werk- of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig, waardoor ook aan opbergmogelijkheden geen gebrek is. Nabij de trap zijn de cv ketel en witgoedaansluitingen gesitueerd waardoor de ruimte ook eenvoudig op te delen is in twee afzonderlijke ruimtes.

Tuin:

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitmogelijkheden. De elektrische pergola vormt hierbij een mooie toevoeging en zorgt voor extra comfort en flexibiliteit.

Een bijzonder praktisch pluspunt is de carport aan de achterzijde van de woning, waar parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1977;
- Definitief energielabel A geldig tot 22-10-2036;
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Twee airco's, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer;
- Kunststofkozijnen met HR++ glas;
- Vloer- en dakisolatie;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels de ATAG cv-installatie, gehuurd à € 33,07, bj. 2017;
- Badkamer in 2024 vernieuwd. Tevens een waterontharder geplaatst;
- Nette PVC vloer op de begane grond en tweede verdieping. Novilon op de eerste verdieping;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met elektrische pergola;
- Tuin is bereikbaar via praktische achterom en beschikt over een carport en een berging met stroom.

Algemene informatie:

De woning is gelegen in De Heeg, een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in het zuidoosten van Maastricht. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving en een prettige mix van woningen en voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het Maastricht UMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bovendien gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A79 zijn ook omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Het historische centrum van Maastricht bevindt zich eveneens op korte afstand. Kortom, een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingen binnen handbereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.