Zwanenstraat 11, Maastricht

In het geliefde Boschstraatkwartier, op slechts enkele minuten lopen van de Markt en het historische centrum van Maastricht, ligt deze verrassend ruime maisonette van circa 97 m² met eigen entree, drie slaapkamers, een stadstuin van circa 22 m² én een balkon.

De woning ligt in een rustig en verkeersluw deel van het Boschstraatkwartier en combineert daarmee het beste van twee werelden: wonen midden in de stad, maar toch heerlijk rustig. Voor extra comfort zijn zowel de woonkamer als een van de slaapkamers voorzien van airconditioning. Onder het appartementencomplex bevindt zich bovendien een ruime parkeergarage met parkeermogelijkheden voor bewoners.

De combinatie van ruimte, buitenruimte, rust en een uitstekende ligging in hartje Maastricht maakt dit een bijzonder aantrekkelijk en compleet stadsappartement.

Indeling:

Begane grond:

Via de eigen entree aan de voorzijde komt men binnen in de hal. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de stadstuin van circa 22 m², die voldoende ruimte biedt voor een gezellig zitje en het stallen van fietsen.

De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de royale afmetingen en prettige lichtinval. Dankzij de grote raampartijen komt er volop daglicht naar binnen en ontstaat een aangename, open sfeer. De laminaatvloer zorgt daarbij voor een warme en sfeervolle basis. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een praktische tweede entree, die direct uitkomt op het Beeltplein. De open trap naar de verdieping is een kenmerkend onderdeel van de woonkamer en draagt bij aan het ruimtelijke gevoel.

De keuken sluit hier mooi op aan en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de voormalige berging bij de keuken te betrekken, is een verrassend ruime en praktische keuken ontstaan met volop werk- en opbergruimte. De lichte keukenopstelling beschikt over diverse boven- en onderkasten, een ruim werkblad, vaatwasser, gaskookplaat en oven. Vanuit de keuken zijn bovendien de cv-installatie, meterkast en het separate toilet bereikbaar.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is op de overloop een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met een prettige lichtinval. Beide kamers hebben een aangename maatvoering en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Eén van de slaapkamers heeft bovendien toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten. De andere slaapkamer is voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met circa 6 m² compacter van formaat. De kamer biedt ruimte voor een eenpersoonsbed en is daarmee uitstekend te gebruiken als slaap- of logeerkamer, maar leent zich ook goed als rustige werk- of hobbykamer.

De ruime badkamer is volledig betegeld en comfortabel ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger.

Extra informatie:
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 220,34, bestaande uit onder andere reservering voor groot onderhoud, schoonmaak en verzekeringen;
- Erfpachtcanon van toepassing van € 84,13 per maand;
- Energielabel C, geldig tot 14-02-2027;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel in eigendom (Remeha, bouwjaar 2015);
- Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning die kan verwarmen én koelen;
- Voorzien van dubbel glas en houten kozijnen;
- Voorzien van rolluiken op de begane grond;
- Geheel voorzien van nette laminaatvloeren;
- Praktisch uitgebreide keuken met veel werk- en opbergruimte;
- Stadstuin van circa 22 m² en balkon op de eerste verdieping;
- Eigen entree aan de voorzijde én een tweede entree aan de achterzijde, direct aan het Beeltplein;
- Onder het appartementencomplex bevindt zich een ruime parkeergarage met parkeermogelijkheden voor bewoners;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:

De Zwanenstraat ligt in het geliefde Boschstraatkwartier, een karaktervolle en zeer centraal gelegen wijk aan de noordzijde van de Maastrichtse binnenstad. Bijzonder aan deze locatie is de combinatie van rust en stedelijke levendigheid. De woning bevindt zich in een verkeersluw deel van de wijk, waardoor je hier midden in de stad woont zonder het doorgaande verkeer en de drukte die bij veel andere centrumlocaties horen.

Tegelijkertijd bevinden de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad zich letterlijk om de hoek. De Markt ligt op slechts enkele minuten lopen en ook de historische binnenstad, met haar gezellige pleinen, winkels, restaurants, cafés en terrassen, is eenvoudig te voet bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station van Maastricht ligt op korte fietsafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Onder het appartementencomplex bevindt zich bovendien een ruime parkeergarage met parkeermogelijkheden voor bewoners. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen, de levendigheid van de Maastrichtse binnenstad en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.