Adelbert van Scharnlaan E 40, Maastricht

Aan de rand van de geliefde Maastrichtse wijk Scharn bevindt zich dit verzorgde 2-slaapkamerappartement van circa 76 m². Het appartement beschikt over een royale doorzonwoonkamer, een moderne keuken, twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een eigen berging in het souterrain aanwezig. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval en geven de woonkamer een ruimtelijk karakter. Een comfortabel appartement op een aantrekkelijke locatie!

Indeling

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een praktische privéberging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen en overige zaken.

Begane grond

Begane grond:
De gemeenschappelijke entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Vanuit de entree zijn het trappenhuis en de toegang tot de privébergingen in het souterrain bereikbaar.

Vierde verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement geeft de hal toegang tot de verschillende vertrekken.

De royale doorzonwoonkamer van circa 37 m² vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de dag. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De gesloten keuken van circa 9 m² is modern uitgevoerd en beschikt over een rechte keukenopstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, een 4-pitsinductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, een combimagnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de elektrische boiler. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot het balkon van circa 7 m² aan de achterzijde van het complex, een fijne plek om buiten te zitten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide circa 7 m² groot. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn praktisch in te delen en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer van circa 2 m² is functioneel ingericht met een douche en vaste wastafel met meubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte en is voorzien van een fonteintje.

Extra informatie
- Goed onderhouden instapklaar appartement, gelegen aan de rand van de geliefde wijk Scharn;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Twee slaapkamers;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water wordt verkregen middels elektrische Inventum-boiler van 80 liter (bouwjaar 2021, gehuurd bij Volta voor ca €22,88,- per maand);
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €304,21 inclusief voorschot stookkosten (€92,69), opstal-, brand- en glasverzekering, reservering voor groot onderhoud en schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimtes.
- Definitief energielabel 'C';
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Buiten­zonwering aan de voorzijde, handmatig te bedienen;

Algemene informatie
Het appartement ligt in de geliefde wijk Scharn, op korte afstand van diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A2 en A79 goed bereikbaar. Het centraal station en het bruisende centrum van Maastricht bevinden zich op fietsafstand. Zo woont u hier in een prettige woonomgeving met voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.