Coxstraat 23 B, Maastricht

Dit ruime, deels te moderniseren, 2-slaapkamerappartement is gelegen in de historische binnenstad van Maastricht, aan een rustige autovrije straat. De woning beschikt over een royale woonkamer, een semi-open keuken, verzorgde badkamer en voldoende opbergruimte. Dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde geniet u de hele dag van een fijne buitenruimte. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie, met alle winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand.

Begane grond
Via de verzorgde centrale entree bereikt u de gezamenlijke hal, die is voorzien van een bellentableau, brievenbussen, een lift en een trappenhuis. Tevens bevindt zich aan de buitenzijde van het complex nog een separate berging. Ideaal voor het stallen van de fiets of als extra bergruimte.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de ruimte entreehal (6m²). Aan de rechterzijde bevindt zich een inpandige berging (4m²), ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en extra provisie.

Aan de linkerzijde betreedt u de royale woonkamer (37m²). Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het eerste balkon (4m²), waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

De semi-open keuken (5m²) sluit mooi aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudig maar functioneel keukenblok met spoelbak en een losstaand gasfornuis en koelkast. Voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren, biedt de indeling bovendien de mogelijkheid om de keuken verder te openen richting de woonkamer. Hierdoor ontstaat een eigentijdse, open leefruimte met een nog ruimtelijker gevoel en een optimale lichtinval.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (6m²), waar de wasmachine en de cv-installatie zijn opgesteld. Deze ruimte biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor extra opslag.

Via het tussenportaal bereikt u de meterkast, de badkamer en de twee slaapkamers. De slaapkamers liggen beide aan de achterzijde van het appartement en hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 13 m² en 9 m². Via slaapkamer 1 betreedt u het tweede ruime balkon (5m²), wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten.

De badkamer (5m²) is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, een vaste wastafel en een toilet.

Extra informatie:
- Voorzien van balkon aan voor,- en achterzijde;
- Kunststof en houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
- Voorzien van rolluiken, rolluik op het balkon aan de achterzijde werkt niet;
- Mechanische ventilatie aanwezig, werkt momenteel niet;
- Verwarming en water middels Cv-ketel (bj 2023 in eigendom);
- Definitief energielabel "D";
- De servicekosten bedragen € 201,47 per maand, dit is inclusief water, verzekeringen, opbouw reservefonds en onderhoud algemene ruimtes;
- Erfpachtcanon bedraagt €1042,43 per jaar.

Algemene informatie:
Dit appartement is gelegen in het hart van de historische binnenstad van Maastricht, in een rustige autovrije straat waar u in alle comfort kunt wonen te midden van de levendigheid van de stad. Hier geniet u van een unieke combinatie van karakter, sfeer en stedelijke dynamiek. Vanuit de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.