Rogneurdonk 2, Maastricht

Op zoek naar een woning met ruimte, een praktische indeling en mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak aan te passen? Deze hoekwoning aan de Rogneurdonk heeft veel te bieden. Met een ruime woonkamer, een aangebouwde keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping is er volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Ook de buitenruimte biedt praktische voordelen: de woning beschikt over een voor- en achtertuin, een eigen oprit, een garage en een achterom die zelfs toegankelijk is voor een voertuig.

Gelegen in de geliefde woonwijk Oud-Caberg, waar een rustig woonkarakter samengaat met de voorzieningen van Maastricht binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een fontein.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. De bestaande schouw vormt een herkenbaar element in de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een grote pui met zicht op de tuin. De woonkamer en hal zijn voorzien van een tegelvloer.

De keuken bevindt zich in de aangebouwde achterbouw en staat in verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt momenteel over een gasfornuis en een oven. De ruimte biedt mogelijkheden om de keuken naar eigen smaak te vernieuwen en opnieuw in te richten. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de tuin als de bijkeuken.

De bijkeuken is praktisch ingericht en beschikt onder meer over aansluitingen voor de wasmachine en overige witgoedapparatuur. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde van de woonkamer is een handmatig zonnescherm aanwezig.

De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders. Dankzij de achterom aan de zijkant is de tuin ook praktisch bereikbaar. Deze toegang biedt extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin met een voertuig.

Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin en de oprit naar de garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt naast ruimte voor het stallen van een voertuig ook praktische bergruimte. Bovenin bevindt zich een vliering voor extra opslag.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en indelingsmogelijkheden, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede slaapkamer met extra lichtinval dankzij de ramen in de hoek van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft eveneens een bruikbaar formaat.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een toilet. De ruimte is functioneel en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime zolderverdieping met stahoogte over een aanzienlijk deel van de ruimte. De verdieping is momenteel al opgedeeld in twee gedeelten, maar nog niet volledig afgewerkt.

Hier liggen dan ook duidelijke mogelijkheden om extra gebruiksruimte te realiseren. Afhankelijk van de gewenste indeling kan worden gedacht aan een vierde slaapkamer, een werk- of hobbyruimte of een combinatie van functies. Daarmee biedt deze verdieping kansen om de woning verder aan te passen aan veranderende woonbehoeften.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1979;
- Definitief energielabel C, geldig tot 22-09-2036;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels cv ketel in eigendom, Remeha Calenta bj. 2011;
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbelglas;
- Drie slaapkamers, mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de zolderverdieping;
- Royale ruimtes bieden potentie voor verschillende woonwensen;
- Achtertuin met diverse mogelijkheden bereikbaar via de achterom, ook voor een voertuig of aanhanger;
- Vrij parkeren in de wijk;
- Rustig gelegen met alle voorzieningen op korte afstand;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het Maastrichtse centrum.

Algemene informatie:
Oud-Caberg ligt in het noordwesten van Maastricht en kenmerkt zich door een dorps karakter, een groene omgeving en een gevarieerd woningaanbod. De buurt heeft een eigen identiteit en combineert de rust van een woonomgeving met de voordelen van de stad binnen handbereik. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook de ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting België en de autosnelwegen maakt Oud-Caberg een praktische woonlocatie. Daarmee is het een prettige omgeving voor wie rustig wil wonen, zonder de voorzieningen en levendigheid van de stad te hoeven missen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.