Frederikbastion 34, Maastricht

Op een rustige en groene locatie, maar tegelijkertijd op korte afstand van het centrum van Maastricht en diverse voorzieningen, ligt deze karakteristieke tussenwoning aan het Frederikbastion. Hier komen een prettige leefruimte, een praktische indeling en authentieke details op een mooie manier samen. Zo beschikt de woning onder meer over karakteristieke glas-in-loodramen, sfeervolle schuifdeuren en een fraaie parketvloer. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime vierde slaapkamer op zolder en een diepe achtertuin biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De centrale ligging zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid, terwijl het rustige en groene straatbeeld voor een aangename woonomgeving zorgt.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt men in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, het toilet, de trapopgang en de kelder.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De ruimte is prettig in te delen als zitkamer en beschikt over een warme parketvloer. De authentieke schuifdeuren met glas-in-lood zorgen voor een karakteristieke uitstraling en verbinden de woonkamer met de achtergelegen eetkamer.

De eetkamer vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen en staat dankzij de openslaande deuren direct in verbinding met de achtertuin. Ook de bovenlichten en ramen rondom de achterpui zijn voorzien van karakteristieke glas-in-looddetails. Vanuit de eetkamer is er tevens een praktische doorgang naar de keuken.

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse kastruimte. De blikvanger is het ruime Smeg 5-pits gasfornuis met oven. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en de kastruimte biedt volop praktische bergruimte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin.

Via de hal is de kelder bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Allebei de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een muurkast en een wastafel.

De badkamer is voorzien van een moderne afwerking en uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime extra slaapkamer die dankzij het dakraam en de dakkapel veel daglicht ontvangt. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en een rolluik.

Naast de slaapkamer is er op deze verdieping bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via een achterom en biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van de ruimte. Verder achter in de tuin bevindt zich een overkapping met een ruime berging. Deze biedt praktische mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. De combinatie van groen, bestrating en verschillende zit- en bergruimtes maakt de tuin veelzijdig in gebruik.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1953;
- Definitief energielabel C, geldig tot 06-10-2036;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels cv ketel in eigendom, Nefit bj. 2016;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- De woonkamer beschikt over een parketvloer, de slaapkamers over een laminaatvloer;
- Vier slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer op de zolderverdieping;
- Royale ruimtes bieden potentie voor verschillende woonwensen;
- Diepe achtertuin met diverse mogelijkheden bereikbaar via de achterom;
- Balkon aan de achterzijde in verbinding met grootste slaapkamer;
- Parkeren met aan te vragen vergunning;
- Rustig gelegen met alle voorzieningen op loopafstand;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het Maastrichtse centrum.

Algemene informatie:
De woning ligt in de geliefde wijk Brusselsepoort, aan de westzijde van Maastricht. De ligging biedt een prettige combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kan men terecht bij winkelcentrum Brusselse Poort, terwijl ook het historische stadscentrum van Maastricht gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar is. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook de Hoge Fronten, een bijzonder stukje natuur en historie aan de rand van de stad, bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.