Hulserstraat 2, Geulle

Deze halfvrijstaande jaren '30-woning is gelegen in de wijk Oostbroek in Geulle en staat op een royaal perceel van maar liefst 1.675 m². De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 160 m², met momenteel drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt voor een verdere invulling.Op het ruime perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een royale garage, een berging, een overkapping en een schuur die geschikt is voor het houden van kleinvee of een paard. Hiermee biedt het geheel volop mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, dieren en het buitenleven.
De woning dient op onderdelen nog gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee tevens de kans om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Dankzij het royale perceel, de praktische bijgebouwen en de karakteristieke jaren '30-uitstraling is dit een woning met veel potentie voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden op een fijne locatie in Geulle.

Souterrain:
Vanuit de hal is de kelder van circa 18 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het bewaren van provisie en biedt daarnaast praktische mogelijkheden voor extra opslag. De watermeter bevindt zich hier.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt direct de authentieke houten trap naar de eerste verdieping op, die bijdraagt aan het karakter van deze jaren '30-woning. De meterkast bevindt zich direct achter de voordeur. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, eenvoudig uitgevoerde keuken met spoelbak en 5-pits gas kookplaat. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een authentieke tegelvloer, terwijl de aangrenzende eet- en woonkamer beschikken over houten vloerplanken die de woning een warme uitstraling geven.
Vanuit de keuken leidt een gang naar de achtertuin en de overige vertrekken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de bijkeuken, de badkamer en het separate toilet.
De bijkeuken van circa 11 m² biedt volop praktische ruimte en is voorzien van de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. De badkamer van circa 5 m² heeft een karakteristieke retro-uitstraling met lichtblauwe tegels en beschikt over een ligbad en een wastafel. Het separate toilet is gedeeltelijk afgewerkt met oorspronkelijke tegels en voorzien van verwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met een oppervlakte van circa 8 m², 14 m² en 13 m². De gehele verdieping is voorzien van een grenenhouten vloer, die bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. De slaapkamers zijn naar eigen wens in te richten en bieden diverse mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's.

Tweede verdieping:
De riante zolderverdieping vormt een bijzonder pluspunt van deze woning. Dankzij de royale dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over de achtertuin en het achtergelegen perceel. De verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te delen. Zo kan de ruimte dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Ook het realiseren van twee afzonderlijke kamers behoort tot de mogelijkheden.

Tuin en terras:
Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de oprit, vanwaar ook de achterzijde van het perceel bereikbaar is.
Direct achter de woning is een terras aangelegd, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust en de ruimte. Verder op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een royale garage van circa 40 m². Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen, maar is ook uitermate geschikt als werkplaats of hobbyruimte.
Het perceel strekt zich nog ver achter de woning uit en bestaat uit een combinatie van gazon, bestrating en een overkapping. Achter op het terrein bevindt zich bovendien een eigen weide. In combinatie met de ruime bijgebouwen biedt dit uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers of voor het houden van kleinvee.
De combinatie van de royale buitenruimte, de praktische bijgebouwen en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit geheel bijzonder interessant voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Een perceel met volop potentieel.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1936;
- Definitief energielabel D, geldig tot 12-08-2036;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels cv ketel in eigendom, Nefit;
- Voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbelglas en HR++;
- Houten voordeur met glas-in-loodramen;
- Stoppenkast;
- Drie slaapkamers, mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de zolderverdieping;
- Royale ruimtes bieden potentie voor verschillende woonwensen;
- Vrij parkeren in de wijk;
- Rustig gelegen met alle voorzieningen op korte afstand;

Algemene informatie:
Oostbroek (Limburgs: 't Klei-Brook) is een kleine buurtschap in het Maasdal in de gemeente Meerssen. Het ligt in Geulle-Beneden (het lagere gedeelte van Geulle), ten zuiden van de hoofdkern en ingeklemd tussen de buurtschap Westbroek en de spoorlijn Maastricht-Venlo. De buurtschap telt ongeveer 25 huizen en bestaat hoofdzakelijk uit karakteristieke lintbebouwing langs de gelijknamige weg (Oostbroek). Aan de oostkant grenst de buurtschap direct aan het Bunderbos, een hellingbos waar diverse bronnen ontspringen en het water via de Leukderbeek wegstroomt. Dagelijkse boodschappen vindt u op enkele autominuten in Bunde.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.