Aalmoezenier Verheggenplein 56, Maastricht

Aan het Aalmoezenier Verheggenplein in Maastricht staat deze verzorgde woning, waar vooral de ruimte en de moderne afwerking in het oog springen. De uitbouw geeft de woonkamer een extra royale opzet. Op de eerste verdieping zorgen de hoge plafonds voor een opvallend ruimtelijk effect, terwijl de vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning in twee slaapkamers bijdragen aan het dagelijks comfort. De moderne keuken, drie slaapkamers en de stijlvol afgewerkte badkamer maken het geheel compleet. 

Ook de buitenruimte vormt een pluspunt. De op het westen gelegen achtertuin biedt alle ruimte om buiten te zitten, met een terras onder de elektrische luifel, een praktische berging en een achterom. Aan de voorzijde kijkt men uit op een groenvoorziening met, in een rustig straatbeeld. Met speelplekken, basisscholen en supermarkten op korte afstand is de omgeving bijzonder geschikt voor gezinnen.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde bereikt men de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de keuken en de woonkamer.

De moderne toiletruimte is verzorgd uitgevoerd en voorzien van eigentijds tegelwerk en modern sanitair.

De woonkamer vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de uitbouw is een bijzonder royale leefruimte ontstaan, met volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het open karakter van de ruimte. De nette laminaatvloer en de strakke afwerking geven het geheel een moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktisch werkblad en diverse inbouwapparatuur. De hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte en zorgt voor een functionele indeling.

Vanuit de keuken is tevens de inpandige berging bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping valt op door de hoge plafonds, die de ruimtes een extra ruimtelijk en open karakter geven. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning met zowel een koel- als verwarmingsfunctie. 

De badkamer is modern uitgevoerd en sluit met het eigentijdse tegelwerk en de verzorgde afwerking mooi aan bij de rest van de woning. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate douche met glazen douchewand, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.

Tuin:

De op het westen gelegen achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en groenvoorzieningen. Hierdoor is er volop gelegenheid om buiten te zitten en te ontspannen, zonder dat het onderhoud veel tijd vraagt.

Het terras biedt ruimte voor een comfortabele zitopstelling en is voorzien van een elektrische luifel, waarmee op zonnige dagen eenvoudig schaduw wordt gecreëerd. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Extra informatie:
- Bouwjaar 2002;
- Definitief energielabel A, geldig tot 21-04-2029;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels stadsverwarming;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien HR++ beglazing;
- Drie slaapkamers volwaardige slaapkamers, divers inzetbaar;
- Twee van deze zijn voorzien van een airco met koel- en verwarmingsfunctie;
- Achtertuin met diverse mogelijkheden bereikbaar via de achterom;
- Veel parkeergelegenheid rond het plein aan de voorzijde, parkeren met vergunning;
- Rustig gelegen met alle voorzieningen op korte afstand;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het Maastrichtse centrum.

Algemene informatie:

De woning is gelegen in Heugemerveld, een geliefde woonwijk in Maastricht met een rustig en kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, supermarkten en basisscholen, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het centrum van Maastricht en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving, praktische voorzieningen en de nabijheid van de stad maakt dit een prettige locatie voor uiteenlopende huishoudens.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.