Tongerseweg 256 A, Maastricht

Op een geliefde woonlocatie van Maastricht, in de karakteristieke wijk Mariaberg, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden halfvrijstaande jaren '30 woning. Deze verrassend ruime woning biedt een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een complete keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Met authentieke details, zoals de karakteristieke houten trappen en schouwen, is dit een ideale woning voor wie ruimte, karakter en comfort zoekt.

Indeling

Souterrain
Praktische kelderruimte (23m²) met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag en provisie.

Begane grond
In de voortuin op het zuidoosten geniet u van een vrij uitzicht en beschikt u over een handige fietsberging.

Via de entree komt u in de karakteristieke hal (12m²) met originele vloer, vanuit hier bereikt u de woonkamer, keuken, kelder en middels karakteristieke houten trap, de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een separaat zwevend toilet (1m²).

De royale en lichte woonkamer (26m²), met grote raampartijen, houten vloer en hoog plafond is een heerlijke leefruimte. Middels openslaande deuren staat u in directe verbinding met de diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, biedt veel privacy en beschikt over een berging met elektra.

De keuken (11m²) is voorzien van een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser is afgewerkt met een stijlvol hardstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken (3m²), ideaal voor extra opslag of huishoudelijke werkzaamheden. De keuken is strak afgewerkt met inbouwspots.

De begane grond is deels voorzien van tegels en deels houten vloeren.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 12m² en 10m², beide voorzien van een karakteristieke oude schouw. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de straat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde rustig is gelegen en uitkijkt op de tuin.

Verder vindt u op deze verdieping een separate toiletruimte (1m²) en de badkamer (6m²) met douche, ligbad, wastafel, spiegelkast en een designradiator.

De eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer en toilet, voorzien van houten vloeren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte (15m²) die uitstekend geschikt is als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een wastafel, praktische ingebouwde kasten onder de schuine kap voor extra bergruimte.

De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Extra informatie:
- Gemoderniseerde halfvrijstaande jaren '30 woning.
- Grotendeels kunststof en deels houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Parkeren middels parkeervergunning (circa € 100 per auto per jaar);
- Verwarming en water middels Cv-ketel (Nefit, bj 2022 in eigendom);
- Definitief energielabel "E";
- Diepe achtertuin op het noordwesten;
- Karakteristieke houten trappen en authentieke schouwen;

Algemene informatie:
Mariaberg is een karakteristieke wijk in het westen van Maastricht, bekend om haar rustige woonstraten, groene omgeving en historische uitstraling. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum als de omliggende natuurgebieden gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt Mariaberg op korte afstand van de uitvalswegen en de snelwegen A2 en A79, waardoor steden als Eindhoven, Heerlen en Luik eenvoudig te bereiken zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het prachtige natuurgebied het Jekerdal bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A2 en andere belangrijke verbindingen zijn uitstekend bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.