Heugemerstraat 112 A, Maastricht

Aan de karakteristieke Heugemerstraat, in de kern van Heugem, ligt deze bijzonder ruime en stijlvolle benedenwoning met een hoogwaardige afwerking, hoge plafonds en verrassend veel buitenruimte. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en beschikt onder meer over een royale leefruimte met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige achtertuin met dubbele berging en achterom.

Binnen valt direct het ruimtelijke karakter van de woning op. De combinatie van de royale doorzonliving en de strakke, consistente afwerking zorgt voor een aangename en eigentijdse woonbelevering. De woning is daarbij volledig gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere een warmtepomp, 11 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en een uitgebreide isolatiemaatregelen. Met energielabel A+ is de woning bovendien volledig gasloos en klaar voor de toekomst.

Indeling:

Begane grond:

Via de gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercom is de benedenwoning bereikbaar. De centrale hal biedt toegang tot zowel de beneden- als bovenwoning.

De absolute blikvanger van de woning is de bijzonder royale leefruimte van in totaal circa 70 m². De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan de tuinzijde van de woning en profiteert van grote raampartijen aan beide zijden. Hierdoor ontstaat niet alleen veel natuurlijke lichtinval, maar ook een prettig gevoel van ruimte en openheid. Dit wordt extra versterkt door de hoge plafonds.

Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht over de karakteristieke Heugemerstraat. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, die door middel van openslaande deuren in directe verbinding staat met de tuin.

De open keuken vormt het centrale middelpunt van de leefruimte. Deze is uitgevoerd met een hoge kastenwand en een ruim kookeiland met zitgelegenheid. De rustige vormgeving en hoogwaardige materialen sluiten mooi aan bij de rest van de woning. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, twee combiovens, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De gehele leefruimte is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming. In combinatie met de strak gestuukte wanden en plafonds, de hoge witte plinten en de aanwezige airconditioning ontstaat een verzorgd en samenhangend geheel.

Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar, die toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en het separate toilet.

De woning beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk circa 17 m² en 8 m². Ook deze ruimtes zijn afgewerkt in dezelfde rustige en moderne stijl als de rest van de woning en voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de aangrenzende patio van circa 6 m², waardoor ook hier een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met onderkast en spiegelkast. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Het separate toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Tuin:

Een bijzonder pluspunt van deze benedenwoning is de diepe achtertuin van circa 75 m². De tuin vormt een waardevolle verlenging van de leefruimte en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Dankzij de diepte en indeling is er gedurende de dag zowel een plek in de zon als in de schaduw te vinden.

Achter in de tuin bevinden zich twee vrijstaande gemetselde bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 19 m². Hiermee beschikt de woning over bijzonder veel praktische bergruimte voor onder andere fietsen, tuinmeubilair en overige opslag. De bergingen zijn voorzien van licht, water en elektra.

Via een poort aan de achterzijde is het naastgelegen parkeerterrein van de Heugemerhof bereikbaar op basis van een recht van overpad. Hier bestaat tevens de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren.

Souterrain:

Vanuit de woning is de ruime provisiekelder bereikbaar. Deze kelder, opgetrokken uit mergelsteen, biedt met een oppervlakte van circa 17 m² volop praktische bergruimte. Tevens bevinden zich hier de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming.

Extra informatie:
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt €199,08 per maand bestaande uit o.a. reserveringen groot onderhoud en verzekeringen;
- Volledig gerenoveerd in 2020;
- Definitief energielabel A+, geldig tot 5 juni 2035;
- Remeha Mercuria warmtepomp in eigendom voorziet verwarming en warm water, geplaatst in 2021;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Drie airconditioningunits, geschikt voor zowel koelen als verwarmen;
- Meterkast en elektrische installatie vernieuwd in 2020;
- 11 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2022;
- Kunststof kozijnen met isolerende HR+-beglazing;
- Diepe achtertuin van circa 75 m², gelegen op het westen;
- Dubbele vrijstaande gemetselde berging met een totale oppervlakte van circa 19 m²;
- Achterom via recht van overpad;
- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op het naastgelegen terrein;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:

Heugem is een geliefde woonwijk aan de zuidoostzijde van Maastricht en kenmerkt zich door zijn dorpse en gemoedelijke karakter. De wijk beschikt over een goede mix van rust, groen en dagelijkse voorzieningen. Zo bevinden onder andere winkelcentrum De Beente, diverse zorgvoorzieningen en scholen zich in de directe omgeving.

Ook de ligging ten opzichte van de rest van Maastricht is gunstig. Het stadscentrum en centraal station zijn goed bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast bevinden het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen zijn ook de omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar.

De combinatie van het karakter van het oude Maasdorp, de aanwezige voorzieningen en de korte afstand tot het centrum van Maastricht maakt Heugem tot een aantrekkelijke woonomgeving voor een brede doelgroep.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.