Koningswinkelstraat 29 D, Valkenburg

Modern en sfeervol appartement, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex. Het appartement beschikt over een eigentijdse keuken, een comfortabele slaapkamer en een balkon waar u heerlijk kunt genieten van de rustige omgeving.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats en een praktische berging, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.

Indeling:

Begane grond:
Via de centrale, verzorgde entree met bellentableau is het appartementencomplex toegankelijk. Vanuit de centrale hal is de eerste verdieping middels de trap bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en spoelbak.

De woonkamer en keuken worden sfeervol van elkaar gescheiden door een praktisch bargedeelte, dat tevens zorgt voor een gezellige verbinding tussen beide ruimtes. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot het balkon.

Het sfeervol ingerichte balkon is verdeeld over twee gezellige zitgedeeltes en is gelegen op het zuiden. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten en bovendien profiteren van het fraaie uitzicht.

Vanuit de hal zijn tevens de badkamer, bergkast en slaapkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. De praktische bergkast biedt extra bergruimte en beschikt over een elektra-aansluiting, waardoor deze ruimte tevens geschikt is voor bijvoorbeeld het plaatsen van apparatuur.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een afmeting van circa 12m². Dankzij de rustige ligging vormt deze kamer een fijne en comfortabele plek om tot rust te komen.

Extra informatie:
- Mooie en rustige woonomgeving nabij het centrum van Valkenburg;
- Woonkamer en keuken met houten kozijnen en enkel glas;
- De slaapkamer is voorzien van HR++ glas;
- Definitief energielabel ''E'', geldig tot 11-09-2036;
- Eigen parkeerplek (nr.11) aan de achterzijde;
- Eigen berging in souterrain voor opslag of fietsen;
- In de gezamenlijke technische ruimte (kelder) bevindt zich de Remeha Quinta cv-ketel en Remeha Aqua Cella 303 liter boiler, beide in 2024 vernieuwd;
- VvE bijdrage €129,78 per maand incl. verzekeringen, water, groot onderhoud, opbouw reservefonds en onderhoud algemene ruimtes;

Algemene informatie:
Rustig en gunstig gelegen, op loopafstand van het sfeervolle en gezellige centrum van Valkenburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, restaurants en terrasjes. Daarnaast zijn het treinstation en de op- en afrit van de A79 gemakkelijk en snel bereikbaar, waardoor ook omliggende steden en voorzieningen uitstekend te bereiken zijn. Een ideale locatie voor wie de rust wil combineren met het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.