Stationsstraat 53, Valkenburg

Op een bijzonder gunstige locatie, direct bij het station van Valkenburg en op loopafstand van het gezellige centrum, bevindt zich dit praktisch ingedeelde appartement op de tweede verdieping. Dankzij de aanwezigheid van een lift is het appartement comfortabel bereikbaar. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk balkon waar u kunt genieten van het vrije uitzicht en de omgeving. Daarnaast bevindt zich in het souterrain een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

Indeling:
Souterrain:
Privéberging (ca.4m²) ideaal voor opslag of fiets.

Begane grond:
Gezamenlijke hal met brievenbussen en bellentableau. Achter de deur van de gezamenlijke hal heeft u toegang tot de lift.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich dit appartement, dat zowel via het trappenhuis als met de lift bereikbaar is. Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, die toegang biedt tot de twee slaapkamers, de badkamer, diverse praktische bergkasten en de woonkamer met open keuken. In één van de bergkasten bevinden zich tevens de witgoedaansluiting en de boiler (eigendom).
De woonkamer met open keuken (samen ca.19 m²) kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische lijnopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon (ca. 8 m²). Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht en al het moois dat de omgeving te bieden heeft. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer I (ca.13 m²) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en biedt eveneens rechtstreeks toegang tot het balkon. Slaapkamer II (ca.8 m²) bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
De moderne badkamer (ca.5 m²) is verzorgd afgewerkt en beschikt over een grijze tegelvloer, designradiator, toilet, douche met regendouche en een wastafel met bijbehorend meubel en spiegelkast met verlichting.

Extra informatie:
- Energielabel D, geldig tot 10-08-2030;
- VvE kosten per maand €121,92;
- HR++ beglazing;
- Boiler (80 liter) voor warm water, eigendom;

Algemene informatie:
De Stationsstraat in Valkenburg is vooral beroemd omdat hier het oudste nog in gebruik zijnde station van Nederland staat (Stationsstraat 10). Het gebouw is een aangewezen Rijksmonument en huisvest tegenwoordig horeca zoals Brasserie de Stationnerie. Het station ligt aan de Heuvellandlijn tussen Maastricht en Heerlen. De Stationsstraat vormt de directe verbindingsroute tussen het historische treinstation en het gezellige stadscentrum van Valkenburg. Je vindt er een mix van kleinschalige bebouwing, horeca en toeristische aanlooproutes richting de Geul en de binnenstad.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.