Burgemeester Ceulenstraat 45 A 01, Maastricht

In de geliefde en sfeervolle wijk Sint Pieter ligt dit uitstekend onderhouden en grotendeels gerenoveerde appartement op de eerste verdieping aan de Burgemeester Ceulenstraat 45A01. De woning combineert een rustige, groene woonomgeving met de nabijheid van het historische en bruisende centrum van Maastricht. Ook het prachtige natuurgebied Sint-Pietersberg en de directe omgeving van het Jekerdal bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel liefhebbers van de stad als van natuur en wandelen hier uitstekend op hun plek zijn. De Burgemeester Ceulenstraat loopt uit op de wel bekende Glacisweg waar een keur aan delicatessen zaken ligt en de welbekende supermarkt Cobben.

Het appartement is in 2025 grotendeels gerenoveerd, waarbij de woning op diverse onderdelen een moderne en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De keuken vormde het enige onderdeel dat destijds nog niet was vernieuwd. Deze is inmiddels in 2026 volledig aangepakt en vernieuwd, waardoor het appartement nu een fraai en compleet geheel vormt en direct te betrekken is. Met een moderne keuken, een royale woonkamer met veel natuurlijk licht, een slaapkamer en een luxe badkamer beschikt de woning over alle comfort voor aangenaam wonen.

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een separate privéberging (4m²), die praktische extra bergruimte biedt. Daarnaast bevindt zich in het souterrain de wasmachineaansluiting. Hierdoor zijn de wasvoorzieningen uit het woongedeelte van het appartement geplaatst, waardoor de beschikbare ruimte in de woning optimaal kan worden benut.

Begane grond:
Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartementencomplex. De verzorgde entree geeft toegang tot de privébergingen in het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement.

De entreehal biedt toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte doorzonwoonkamer/leefruimte van circa 33m². De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een uitstekende natuurlijke lichtinval en geven de woonkamer een ruimtelijk en aangenaam karakter. De royale oppervlakte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

De moderne open Bruynzeel keuken is in 2026 vernieuwd en is praktisch ingedeeld. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De moderne afwerking en eigentijdse uitstraling sluiten uitstekend aan bij de rest van het appartement.

Vanuit de keuken is via een openslaande deur het oostelijk gelegen balkon (4m²) bereikbaar. Het balkon biedt een vrij uitzicht op veel groen en is dankzij de ligging op het oosten een fijne plek om in de ochtend te genieten van de zon. Bovendien vormt het balkon een aangename buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen.

De stijlvolle badkamer van circa 4m² is modern afgewerkt en voorzien van een douche met regenfunctie, een eigentijds wastafelmeubel en een wandcloset. De lichte tegelafwerking zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

De slaapkamer (9m²) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De slaapkamer is praktisch van formaat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingkast.

Renovatie en afwerking:
De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. In 2025 is het appartement grotendeels gerenoveerd, waarbij onder andere de badkamer en diverse onderdelen van de woning zijn aangepakt. De keuken vormde destijds het enige onderdeel dat nog niet was gerenoveerd. Deze is in 2026 vernieuwd, waardoor inmiddels ook de keuken volledig aansluit bij de moderne uitstraling van het appartement.

De combinatie van de uitgevoerde renovaties, de lichte doorzonwoonkamer, de moderne keuken en badkamer en de praktische voorzieningen in het souterrain maakt dit tot een comfortabel en instapklaar geheel.

Extra informatie:
- Uitstekend gelegen appartement op loopafstand van de St. Pietersberg, stadspark en de oude binnenstad;
- Privéberging in het souterrain met eigen witgoedaansluiting;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Kleinschalige VvE;
- De VvE kosten bedragen €100,98 per maand voor zaken als opstalverzekering, brandverzekering, glasverzekering en internet;
- Kosten voor verwarming (blokverwarming), warm water (centrale voorziening) en elektra worden via de VvE verrekend op basis van het aantal vierkante meters.
  De huidige eigenaar betaalt momenteel per maand aan voorschot circa € 190,-;
- Een bijzonder voordeel is dat er momenteel geen radiatoren aanwezig zijn (aansluiting wel aanwezig). Hierdoor ligt er voor de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de verwarming geheel naar eigen wens vorm te geven en te kiezen voor een moderne oplossing die zowel qua comfort als uitstraling aansluit bij de eigen woonstijl; 
- Het betreft een gemeentelijk monument (kenmerkend bouwwerk);
- Mogelijkheid om de woning gedeeltelijk gemeubileerd aan te kopen;
- Definitief energielabel C.

Algemene informatie:
Sint Pieter behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Maastricht. De wijk staat bekend om haar karakteristieke uitstraling, rustige woonomgeving en unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en natuur. De omgeving kenmerkt zich door sfeervolle straten, veel groen en een prettig woonklimaat.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.