Akersteenweg 31 AB, Maastricht

Op een goed bereikbare en centrale locatie in Maastricht wordt dit beleggingspand aangeboden, bestaande uit twee zelfstandige appartementen: een appartement op de begane grond (31A) en een ruime bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen (31B). De combinatie van een begane grond vrij van huur en een verhuurde bovenwoning maakt dit pand interessant voor beleggers die op zoek zijn naar zowel directe exploitatiemogelijkheden als toekomstig waarde potentieel. Dankzij de functionele indeling, de buitenruimtes, royale bergruimte en garage in het souterrain betreft dit een veelzijdig object met aantrekkelijk verhuurpotentieel.

Indeling:

Begane grond - Appartement 31A

Via de eigen entree is de hal bereikbaar, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartij. Aansluitend is een tweede leefruimte gelegen die zich uitstekend leent als eetkamer of uitbreiding van de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot het balkon. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet.

Vanuit het gemeenschappelijke souterrain beschikt appartement 31A over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Eerste verdieping - Appartement 31B

Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de eerste verdieping van de bovenwoning. Hier bevindt zich een ruime woonkamer, verdeeld in twee sfeervolle leefruimtes die van elkaar worden gescheiden door karakteristieke schuifdeuren. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker, terwijl aan de achterzijde een extra kamer is gelegen die uitstekend gebruikt kan worden als eetkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde.

Tweede verdieping - Appartement 31B

De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

Souterrain

Het pand beschikt over een omvangrijk souterrain met een royale garage, meerdere bergingen en de technische installaties van 31A. Zowel 31A als 31B beschikken over een eigen berging in het souterrain. De combinatie van de garage en de ruime opslagmogelijkheden vormt een praktisch en onderscheidend onderdeel van dit beleggingsobject. De garage is via een achterom goed bereikbaar. 

Extra informatie:
- Beleggingsobjecten met twee units;
- De begane grond is momenteel vrij van huur, voorheen verhuurd zowel als commerciële ruimte als woning;
- 31A beschikt over energielabel C;
- 31B beschikt over energielabel D:
- 31A en 31B worden ieder afzonderlijke voorzien van warm water en verwarming door separate cv-ketels;
- Het pand beschikt over twee elektra aansluitingen en één voor gas + water;
- Het pand is aan de achterzijde bereikbaar middels recht van overpad;
- Twee parkeerplaatsen aan de achterzijde op eigen terrein;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Huurinkomsten:
31A
Momenteel vrij van huur: als zelfstandige woning geeft het WWS een huur aan van € 946,61 kale huur.
31B
In verhuurde staat met contract voor onbepaalde tijd tegen een huur van € 900 incl. gas en water.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Akersteenweg, op een goed bereikbare locatie in Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A79, waardoor steden als Heerlen, Sittard-Geleen en Luik goed bereikbaar zijn. Ook het Maastricht UMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op korte afstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.