Geneinde 19, Maastricht

In deze rustige en dorpse woonomgeving in de kern van Itteren staat deze verrassend ruime woning met een royale garage, oprit en tuin. Dankzij de royale maatvoering en indeling vormen een uitstekende basis om de woning naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Itteren staat bekend om de combinatie van een rustige, groene omgeving en de gunstige ligging ten opzichte van Maastricht. Vanuit de woning zijn de mooie natuurgebieden en de omliggende dorpen dichtbij, terwijl de voorzieningen en levendigheid van Maastricht goed bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving voor wie graag ruim en rustig woont, maar de stad binnen handbereik wil houden.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree bereik je de ruime hal, van waaruit de woonkamer, keuken en trap naar de verdieping toegankelijk zijn. De woonkamer is royaal van formaat en beschikt over diverse raampartijen voor een aangename lichtinval. De keuken bevindt zich verder naar de achterzijde. Deze is vrij eenvoudig en voorzien van beperkte inbouwapparatuur waaronder een spoelbak, afzuigkap en gaskookplaat. Aan de achterzijde ligt aansluitend een ruime bijkeuken waar voorheen de voormalige keuken was gesitueerd. Deze keukenopstelling is nog intact en biedt diverse mogelijkheden en opslag. Hier zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. De bijkeuken biedt tevens doorgang naar de huidige badkamer welke is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Voor wie de woning anders wil indelen, biedt de eerste verdieping mogelijkheden om de badkamer op een andere plek te realiseren, waardoor de begane grond opnieuw ingericht kan worden.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping biedt maar liefst drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en bieden verschillende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een van de slaapkamers biedt doorgang naar een bergruimte waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderkamer. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte.

Garage, oprit en tuin:

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zeer royale garage van circa 46 m². De garage biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar is dankzij de afmetingen ook bijzonder geschikt voor een hobbyist, klusser of liefhebber die behoefte heeft aan een grote werk- of opslagruimte. Vanuit de garage is bovendien de achtergelegen tuin bereikbaar. De achtertuin is momenteel eenvoudig aangelegd, maar biedt voldoende ruimte om naar eigen inzicht een fijne buitenruimte te creëren.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met nog een aparte berging voor bijvoorbeeld fietsen of de afvalcontainers. 

Extra informatie:
- Bouwjaar 1960;
- Definitief energielabel D, geldig tot 19-07-2033;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels cv ketel, Bosch HRC 30 II bj. 2013, gehuurd a € 45,- per maand;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen en dubbelglas;
- Zeer royale vertrekken bieden potentie voor verschillende woonwensen;
- Mogelijkheid om de badkamer naar de eerste verdieping te verplaatsen;
- Zeer royale garage van maar liefst 46m2;
- Achtertuin met diverse mogelijkheden bereikbaar via de garage;
- Ruime oprit aan de voorzijde;
- Rustig gelegen in de kern van Itteren;
- Gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Meerssen.

Algemene informatie:

Wonen in Itteren betekent wonen met een heerlijk dorpse sfeer, veel groen en ruimte om je heen. Het dorp ligt aan de noordzijde van Maastricht en wordt omringd door het karakteristieke Limburgse landschap. De combinatie van de rustige ligging en de nabijheid van Maastricht maakt Itteren een fijne woonomgeving voor wie graag de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp ervaart, zonder de stad uit het oog te verliezen. Ook Meerssen en de omliggende dorpen zijn goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.