Oranjeplein 257, Maastricht

Een panoramisch uitzicht, een zonnig balkon en een uitstekende ligging aan de Groene Loper. Op de 11e verdieping van de karakteristieke torenflat aan het Oranjeplein bevindt zich dit verrassende studio appartement. Hier geniet u dagelijks van een indrukwekkend uitzicht over Maastricht en de omliggende heuvels, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Het centraal station, de historische binnenstad, winkels, horeca, het UMC+ en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

De studio beschikt over een praktische indeling, een royaal balkon op het zuiden en biedt een uitstekende basis voor bijvoorbeeld starters, studenten of als pied-à-terre. De hoge ligging geeft de studio een bijzonder open karakter. Dankzij de grote raampartijen treedt er veel daglicht binnen en ontstaat er een weids uitzicht dat ieder seizoen weer een ander decor vormt.

Indeling:

Begane grond:

Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain.

Elfde verdieping:

Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de badkamer, de separate berging en de leefruimte.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefomgeving. Dankzij de praktische, open opzet laat de studio zich eenvoudig op verschillende manieren indelen, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een slaapgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en brengen het prachtige uitzicht direct de woning binnen.

De open keuken is compact maar compleet uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, koelkast en combimagnetron.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel. Aangrenzend bevindt zich een separate berging met de boiler en de aansluitingen voor de wasmachine, waardoor de woonruimte optimaal benut kan worden.

Vanuit de woonkamer is het royale balkon bereikbaar. Gelegen op het zuiden geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon én van een indrukwekkend vrij uitzicht over Maastricht en de omliggende heuvels. Dankzij de betonnen scheidingswanden aan beide zijden is er geen direct aangrenzend balkon, wat zorgt voor een verrassend hoge mate van privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten.

Extra informatie:
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 158,54 bestaande uit o.a. reservering groot onderhoud, schoonmaak en verzekeringen;
- Energielabel F, geldig tot 06-07-2036;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels boiler in eigendom;
- Voorzien dubbel glas en houten kozijnen met stalen inzet;
- Het appartement is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer;
- Gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan het Oranjeplein in de wijk Wyckerpoort, op een uitstekende locatie direct aan de Groene Loper. Deze groene stadsboulevard vormt een aantrekkelijke verbinding tussen het historische stadscentrum en de oostelijke wijken van Maastricht en biedt volop ruimte om te wandelen, hardlopen en recreëren.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, basisscholen en horecagelegenheden. Het centraal station van Maastricht ligt op korte afstand, evenals het bruisende stadscentrum met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en MECC Maastricht zijn zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de A2 en de autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Rondom het complex is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.