Hultersdreef 7, Maastricht

Op zoek naar een woning met ruimte, praktische indeling en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Deze woning aan de Hulsterdreef 7 in Maastricht biedt verrassend veel ruimte en beschikt over onder andere een doorzonwoonkamer, semi-open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping en een souterrain met veel bergruimte.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Belfort. Vanuit hier zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht is op korte fietsafstand gelegen. Het overdekte winkelcentrum Brusselse Poort bevindt zich in de nabije omgeving en via de belangrijkste uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen en snelwegen goed bereikbaar.

De woning beschikt bovendien over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een zij-ingang, een berging met elektra en een zonnescherm. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping is er daarnaast een interessante mogelijkheid om extra woonruimte, bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of werkkamer, te realiseren.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische kelderruimte (15m²) met veel bergruimte. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige ingebouwde kluis, ideaal voor het veilig opbergen van waardevolle spullen en belangrijke documenten.

Begane grond:
De entree/hal is voorzien van een mooie travertinvloer. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de semi open keuken bereikbaar.
De woonkamer (23m²) vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de doorzonindeling valt er prettig daglicht binnen en ontstaat een ruimtelijk geheel. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin. Hierdoor staat het woongedeelte direct in verbinding met de buitenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken (6m²), uitgevoerd in een praktische rijopstelling. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens via een openslaande deur de achtertuin bereikbaar.

Een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning is de achtertuin op het zuidoosten. De tuin is netjes aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. De tuin beschikt over een zij-ingang, waardoor de achtertuin ook praktisch bereikbaar is. Daarnaast is er een berging (10m²) met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een zonnescherm biedt op zonnige dagen extra comfort.

Aan de achterzijde van de woning zijn de kozijnen uitgevoerd in aluminium en voorzien van dubbel glas. Daarnaast zijn aan de achterzijde rolluiken aanwezig.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop bevinden.
De overloop is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een praktische muurkast, waardoor er extra bergruimte aanwezig is.

Er zijn in totaal drie slaapkamers van respectievelijk 11m², 10m² en 5m², alle voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in aluminium en voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde bevinden zich houten kozijnen met dubbel glas en een gedeelte beschikt over enkel glas met een voorzetraam.

De volledig betegelde badkamer (3m²) is aan de voorzijde gelegen, praktisch ingericht en beschikt over een wastafel, wandcloset en douche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich momenteel een royale bergruimte (9m²), maar deze verdieping biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door de aanwezige ruimte kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte worden gerealiseerd. Met het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan bovendien extra daglicht en gebruiksoppervlakte worden toegevoegd. De tweede verdieping vormt daarmee een mooie kans voor kopers die de woning verder naar eigen wens willen aanpassen en uitbreiden. Op deze verdieping is eveneens de c.v. ketel geplaatst.

Extra informatie:
- Gelegen in de populaire woonwijk Belfort;
- De woning is deels te moderniseren;
- Gebruiksoppervlakte van 72m² is exclusief zolder en kelder;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde (slaap)kamer op de tweede verdieping;
- Souterrain aanwezig met veel bergruimte;
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten met zij-ingang;
- Zonnescherm aanwezig;
- De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken (achterzijde);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2016; huur). Volta € 36,29 per maand;
- Definitief energielabel 'E';
- Spouwmuurisolatie aanwezig;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Algemene informatie:
De woning ligt in de wijk Belfort. Belfort is een woonwijk met een breed aanbod aan voorzieningen in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en overige winkelbehoeften zijn onder andere winkelcentrum Belfort en het nabijgelegen Brusselse Poort goed bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.

Voor gezinnen is de aanwezigheid van voorzieningen in de wijk interessant. In Belfort is het vernieuwde KernKindcentrum Belfort inmiddels in gebruik, met onder meer de basisscholen John F. Kennedy en Emile Wesly en kinderopvang Samen Spelen. Rondom het kindcentrum wordt bovendien gewerkt aan verdere voorzieningen voor spelen, bewegen en ontmoeten.

Ook voor sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden in de wijk. Zo beschikt Belfort over sportvoorzieningen en is onder meer Sporthal Belfort aan de Beeldsnijdersdreef aanwezig.

De ligging combineert daarmee het gemak van een woonwijk met de voorzieningen van de stad. Het historische centrum van Maastricht is per fiets goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 zijn vanuit Maastricht-West eenvoudig te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.