Sadatdomein 7, Maastricht

Op een fijne locatie in de wijk Randwyck in Maastricht ligt deze ruime, goed onderhouden en vrijstaande gezinswoning aan Sadatdomein 7. De woning combineert een royale leefruimte met een praktische indeling, een volwaardige garage, meerdere slaapkamers en volop bergruimte. Dankzij de in 2009 gerealiseerde uitbouw is de begane grond aanzienlijk verruimd en beschikt de woning over een heerlijke royale leefruimte met een directe verbinding naar de tuin.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een definitief energielabel A en is voorzien van maar liefst 28 zonnepanelen. De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van vloerverwarming.

De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een hobby-/slaapruimte op de tweede verdieping. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobby's of het creëren van extra slaap- en leefruimte.

Randwyck is een rustige en groene omgeving met een prettig en kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving is een breed aanbod aan voorzieningen te vinden, waaronder scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Ook de belangrijkste uitvalswegen en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand.

Het gezellige centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en station Maastricht Randwyck zijn bovendien uitstekend en snel bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie de rust en ruimte van een woonwijk met het gemak van diverse stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin met royale oprit bereik je de entree/hal van deze woning. De hal, biedt toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De hal is voorzien van een praktische tegelvloer. Tevens bevindt zich hier een separate toiletruimte met een staand toilet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer (62m²). De in 2009 gerealiseerde uitbouw heeft de leefruimte aanzienlijk vergroot en zorgt voor een bijzonder prettige woonbeleving. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, volledig gestucte wanden en een op maat gemaakte kastenwand aan de voorzijde. Hierdoor is er niet alleen veel leefruimte, maar ook volop praktische bergruimte.

De achterzijde is door de verkoper gebruikt als zitgedeelte, nu eetkamer, waar de grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er een openslaande deur naar buiten. De grote glaspartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken de tuin echt onderdeel van de leefruimte.

De open keuken (10m²) is eveneens in 2009 gerealiseerd en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en beschikt over een composiet werkblad, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en oven. Een vaste kastenwand biedt veel extra opbergruimte, waardoor de keuken praktisch en overzichtelijk is ingericht. T.b.v. het warme water is de keuken voorzien van een 10-liter close-in boiler, die in eigendom is.

Vanuit de woonkamer is de garage rechtstreeks bereikbaar. De garage (21m²) beschikt over een wasmachineaansluiting en elektra en biedt bovendien een directe verbinding met de tuin via een openslaande deur. Aan de buitenzijde bevindt zich een handmatig bedienbare poort met een separate loopdeur. In de garage bevindt zich tevens een omvormer van de zonnepanelen. 

De woning beschikt over een verzorgde en groene buitenruimte met zowel een ruime voortuin als een sfeervolle achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele oprit, waardoor er ruimte is voor meerdere auto's op eigen terrein. De woning beschikt over een laadpaal aansluiting (een fase). Vanuit de voortuin is de garage direct bereikbaar.

De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en kenmerkt zich door veel groen en verschillende plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een terras, terwijl verderop in de tuin een tweede zitgedeelte is gecreëerd. Hierdoor kunt u gedurende een groot deel van de dag de zon opzoeken en optimaal van het buitenleven genieten. Een extra praktisch pluspunt is de zij-ingang, waardoor de achtertuin ook buitenom gemakkelijk bereikbaar is. 

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en beschikt over een overloop met vloerbedekking. Het houten kozijn op de overloop is voorzien van dubbele beglazing. De overloop is verlaagd uitgevoerd in verband met het aanwezige leidingwerk voor de ventilatie. Oorspronkelijk was de woning voorzien van luchtverwarming.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde (16m²) is ruim van opzet en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een fraaie parketvloer van 22 mm dik essenhout. De combinatie van de houten vloer en de rolluiken zorgt voor een comfortabele en sfeervolle slaapkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk 10m² en 8m². Een van deze kamers beschikt over een parketvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De andere kamer is voorzien van vloerbedekking en werd voorheen gebruikt als kantoorruimte. Deze kamer biedt vanzelfsprekend ook prima mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde is een rolluik aanwezig.

De badkamer (3m²) is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad en een dubbele vaste wastafel. Daarnaast is op de eerste verdieping een separate toiletruimte met wandcloset aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop (29m²) met een dakraam, waardoor ook deze verdieping prettig van daglicht wordt voorzien.
Op de overloop bevinden zich onder andere de technische installaties. De woning beschikt over een Remeha-combiketel, die in 2022 is geplaatst en eigendom is. Tevens bevindt zich hier een dubbele mechanische ventilatievoorziening en de omvormer van de zonnepanelen.

De tweede verdieping beschikt daarnaast over een slaapkamer/hobbyruimte (16m²). Afhankelijk van de woonwensen kan deze verdieping uitstekend dienstdoen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of rustige plek voor thuis te werken.

Extra informatie:
- Verrassend ruime vrijstaande woning in de Maastrichtse wijk Randwyck;
- Royale woonkamer dankzij de in 2009 gerealiseerde uitbouw;
- 28 zonnepanelen (eigendom);
- Definitief energielabel A, geldig tot 11-06-2036;
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte en garage;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; bj. 2022; eigendom). In de keuken is er een close-in boiler geplaatst t.b.v. het warme water;
- Inpandige garage;
- Dubbele oprit aanwezig;
- Vaste kastenwand in de woonkamer en extra vaste kastruimte in de keuken;
- Deels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
- Deels voorzien van rolluiken;
- Uitstekende ligging nabij MUMC+, Mecc, winkelcentrum De Beente en diverse uitvalswegen;
- Dubbele mechanische ventilatie aanwezig;
- In de directe omgeving drie basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas;
- Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de A2 en andere uitvalswegen;
- Winkels (supermarkt etc), huisartsenpraktijk, apotheek 
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Randwyck is een geliefde woonwijk ten zuidoosten van het centrum van Maastricht. Het stadscentrum is vanaf hier in circa tien minuten per fiets bereikbaar. Aan de westzijde grenst de wijk aan het prachtige natuurgebied De Hoge Weerd en de Maas, waardoor natuur en stad hier op een prettige manier samenkomen. De wijk wordt omringd door groene, volwassen parken met fraaie fiets- en wandelpaden. Er zijn volop mogelijkheden om te sporten, te recreëren of heerlijk te wandelen. Ook voor huisdieren zijn er diverse fijne uitlaatmogelijkheden en gezinnen met kinderen profiteren van verschillende speelvoorzieningen in de omgeving. De combinatie van een groene, rustige woonomgeving en de nabijheid van het bruisende stadscentrum maakt Randwyck tot een aantrekkelijke plek om te wonen voor jong en oud.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.