Oude Molenweg 40, Maastricht

Op een aantrekkelijke locatie aan de Oude Molenweg in Maastricht ligt deze ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning, die de afgelopen jaren op diverse belangrijke onderdelen is gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken in 2022 en de badkamer in 2024 vernieuwd. Ook de achtertuin is opnieuw aangelegd. Daarnaast is de woning voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen, een vernieuwde groepenkast en een 3-fase aansluiting.

De woning beschikt over een prettige en praktische indeling met een royale woonkamer, een moderne leefkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een stahoge provisiekelder en een tweede verdieping die dankzij de gerealiseerde vaste trap uitstekend als extra berg- of hobbyruimte kan worden benut. Door het toevoegen van een dakraam of dakkapel kan voldoende daglicht worden gecreëerd, waardoor hier een volwaardige extra slaapkamer kan ontstaan.

Indeling:

Souterrain:
Via de hal is het souterrain (12m²) bereikbaar. Deze verdieping is stahoog en beschikt over een praktische provisie-/bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler voor warm water. De boiler is eigendom.

De kelder biedt hiermee volop praktische bergruimte en is tevens geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke apparatuur en overige spullen.

Begane grond:
Vanuit de entree/hal (10m²) zijn zowel de woonkamer als het souterrain bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De hal vormt daarmee een praktische centrale toegang tot de verschillende vertrekken van de woning.

De ruime woonkamer (40m²) is sfeervol ingericht en beschikt over een fraaie parketvloer en een houtkachel, waardoor een warme en gezellige woonomgeving ontstaat. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er via een openslaande deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde keuken (13m²), welke in 2022 volledig is gemoderniseerd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een moderne 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een Quooker. De keuken is afgewerkt met een sfeervolle gesaelde grindvloer, passend bij het moderne karakter van de ruimte. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar.

De combinatie van de woonkamer en de vernieuwde keuken zorgt voor een prettige leefverdieping waarbij koken, eten en ontspannen mooi met elkaar in verbinding staan.

De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Vanuit de woonkamer en keuken is er een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Daarnaast beschikt de woning over een garage (20m²). De bitumen daklaag van de schuur is recent vernieuwd, waarmee ook dit onderdeel van het object is aangepakt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een praktische overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.

De slaapkamer (13m²) aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met enkele beglazing en een deur die toegang geeft tot het balkon. De overige slaapkamers van respectievelijk 17m² en 9m² bieden eveneens voldoende ruimte voor een bed en aanvullende kastruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en verduistering.

De in 2024 vernieuwde badkamer (5m²) is modern en compleet uitgevoerd. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met regendouchefunctie, een dubbele vaste wastafel met meubel en een wandcloset. De combinatie van de complete uitrusting en de moderne afwerking maakt dit een comfortabele badkamer voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping biedt bovendien een mooie uitbreidingsmogelijkheid. Momenteel betreft dit een berg-/opslagruimte (20m²) zonder daglicht, maar met de toevoeging van een dakraam of dakkapel kan hier eenvoudig een fraaie vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Hier is eveneens de cv ketel geplaatst.

Extra informatie:
- Ruime halfvrijstaande woning op gewilde locatie in Heer;
- Royale en lichte woonkamer;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- De woning is de afgelopen jaren op diverse belangrijke punten verbeterd/gemoderniseerd:
* Keuken vernieuwd in 2022;
* Groepenkast vernieuwd in 2022 (3-fase aansluiting aanwezig);
* 10 zonnepanelen geplaatst in 2023;
* Bitumen daklaag garage en uitbouw (keuken) is vernieuwd in 2023;
* Badkamer vernieuwd in 2024;
* Cv ketel vernieuwd in 2024
* Dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie aangebracht in 2019;
- Verwarming wordt verkregen middels vloerverwarming en via combiketel (Intergas HRE; bj 2024; huur). Volta circa € 41,17 per maand;
- Warm water geschiedt middels boiler (120 liter; eigendom);
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Garage en dubbele oprit (veel gratis parkeerruimte op straat);
- Definitief energielabel B;
- Voorzien van mechanische ventilatie in de badkamer;
- Gunstig gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, op circa een kwartier fietsen van het centrum van Maastricht.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Oude Molenweg in de geliefde en rustige woonwijk Heer, in het oostelijke deel van Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum De Leim ligt op korte afstand, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar zijn.

Het historische centrum van Maastricht bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie. Voor ontspanning en groen zijn er diverse parken en wandelmogelijkheden in de nabije omgeving.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 en het openbaar vervoer, waardoor zowel het centrum van Maastricht als omliggende steden en regio's goed bereikbaar zijn.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.