Oranjelaan 1 E, Valkenburg

In 2024 is dit voormalige bankgebouw op fraaie wijze herontwikkeld tot een kleinschalig appartementencomplex met zes appartementen. Waarvan twee er inmiddels zijn verkocht Op de eerste verdieping bevindt zich dit ruime appartement met circa 100 m² gebruiksoppervlakte wonen. De woning beschikt over een royale open keuken met living, twee slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet en een balkon.

Bij binnenkomst valt direct de prettige ruimte en open indeling op. De royale living staat in directe verbinding met de open keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De keuken biedt nog alle mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens en smaak te realiseren. Ook voor de vloerafwerking en wandafwerking geldt dat je hier nog alle vrijheid hebt om de woning een persoonlijke uitstraling te geven.

De badkamer is al compleet en modern afgewerkt en ook het separate toilet is gerealiseerd. De overige ruimtes zijn nog naar eigen inzicht af te werken en in te richten.

Zo creëer je hier een appartement dat volledig aansluit bij jouw woonwensen en stijl.
Het appartement beschikt daarnaast over een eigen privéparkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging. Een extra pluspunt is de aanwezige buitenlift, waardoor het appartement ook goed toegankelijk is voor senioren en minder mobiele bewoners.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de Oranjelaan bereikt u de centrale hal van het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen en de meterkast van appartement 1E, voorzien van een 3-fase aansluiting. Het appartement op de eerste verdieping is zowel via de trap als met de buitenlift bereikbaar.

Eerste verdieping:
Hal van circa 3 m², die direct toegang biedt tot de open keuken, de sfeervolle living en het separate toilet, komt u binnen in deze comfortabele en eigentijdse woning. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich het geheel betegelde toilet, uitgevoerd met een modern fonteintje. De royale living van circa 30 m² vormt samen met de open keuken van circa 21 m² het hart van de woning. Dankzij de open indeling ontstaat een aangename, ruimtelijke leefomgeving waarin koken, ontspannen en samenkomen moeiteloos samenkomen. Vanuit de living heeft u toegang tot de overige vertrekken en tot het royale balkon van circa 22 m², een heerlijke buitenruimte dat een pluspunt is van dit appartement. Direct aan de rechterzijde van de living bevindt zich een praktische berging van circa 8 m². Hier zijn onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd.
Slaapkamer I, gelegen aan de rechterzijde, is met circa 16 m² royaal van formaat en beschikt over een fraaie badkamer ensuite. De moderne, geheel betegelde badkamer van circa 7 m² is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Aan de linkerzijde van de living bevindt zich slaapkamer II van circa 12 m². Deze kamer is veelzijdig in te delen en leent zich uitstekend als werkkamer of logeerkamer.

Via de poort aan de Oranjelaan bereikt u het achtergelegen parkeerterrein. Het appartement beschikt hier over een eigen, vaste parkeerplaats. Vanaf het parkeerterrein zijn zowel de buitenlift als de centrale entree van het appartementencomplex eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Extra informatie:
- Vaste parkeerplaats buiten op afgesloten terrein;
- Meterkast, 3 fase aansluiting;
- Nefit cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2024;
- Aluminiumkozijnen met HR+ beglazing;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel A, geldig tot 24-04-2034;
- Lift, toegankelijk aan achterzijde complex:
- Balkon 22m²;
- Glasvezel aanwezig;
- Bij overdracht notaris €7000,- in mindering i.v.m. aanschaf keuken;

De Oranjelaan gelegen in het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en het NS-station. Op korte afstand van natuur voor wandel- en fietsuitstapjes. Op korte afstand van de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.