Oranjelaan 1 A, Valkenburg

Dit voormalige bankgebouw is het afgelopen jaar volledig getransformeerd naar kleinschalig appartementencomplex. Dit appartement met privé ingang (Wilhelminalaan) bevindt zich op de begane grond met maar liefst ca.140 m² gebruiksoppervlakte wonen en beschikt over een royale open keuken met living, ruime badkamer en 2 slaapkamers. Dit appartement is reeds voorzien van een compleet afgewerkte badkamer en separaat toilet. De overige ruimtes bieden nog alle vrijheid om naar eigen smaak en stijl ingericht te worden. Denk dan aan het kiezen van je eigen keuken, vloerafwerking en wandkleuren. Het appartement beschikt over een privéparkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging.

Indeling:
Royale hal (ca.9m²) die toegang biedt tot living en toilet. De meterkast bevindt zich in de hal en beschikt over een 3 fase aansluiting. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. Vanuit de living (ca.47m²) met open keuken (ca.27m²) heeft men toegang tot alle overige ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich de geheel betegelde badkamer (ca.12m²) die beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Naastgelegen slaapkamer I (ca.13m²), ook toegankelijk vanuit de badkamer met uitzicht op de Geul. Aan de rechterzijde gelegen bevindt zich de royale berging (ca.8m²), hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. Slaapkamer II (ca.14m²) aan de voorzijde gelegen.

Vanuit de Oranjelaan heeft men via de poort toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen, hier heeft men een vaste parkeerplek.

Extra informatie:
- Gezamenlijke fietsenberging;
- Vaste parkeerplaats buiten op afgesloten terrein;
- Meterkast, 3 fase aansluiting;
- Nefit cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2024;
- Aluminiumkozijnen met HR++ beglazing;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel A;
- Bij overdracht notaris €7000,- in mindering gebracht i.v.m. aanschaf keuken;

De Oranjelaan gelegen in het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en het NS-station. Op korte afstand van natuur voor wandel- en fietsuitstapjes. Op korte afstand van de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.