Kasteelstraat 6, Ulestraten

In het geliefde Ulestraten ligt deze halfvrijstaande, geschakelde woning met ruime garage, een royale oprit en een prachtig perceel van maar liefst 552 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een groene, rustgevende achtertuin. Ook op het gebied van verduurzaming zijn al mooie stappen gezet. Zo is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, twee airco's en dakisolatie, het gehele huis is geïsoleerd aangevuld met gedeeltelijke vloerisolatie. De woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, een fijne woonomgeving en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Met de royale perceeloppervlakte, de praktische garage en de ruime oprit zijn er volop pluspunten aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal (ca.7m²), die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Via de wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. Het geheel betegelde toilet is verwarmd en uitgerust met een wandcloset. De woonkamer (ca.21m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fijne plek om een comfortabele zithoek of loungeplek te creëren. Dankzij de aanbouw is de leefruimte met circa 25 m² vergroot, waardoor er volop ruimte is ontstaan voor een royale eethoek. Hier kunt u met gemak een grote eettafel plaatsen, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.
Vanuit de aanbouw heeft u via de schuifpui direct toegang tot het ruime terras. Een heerlijke plek om tijdens de zonnige maanden buiten te eten en te genieten van de tuin. De keuken (ca.8m²) is praktisch ingericht met boven- en onderkasten in een U-opstelling, wat zorgt voor voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een hoge koelkast.
De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer, terwijl de hal is voorzien van vloerbedekking.

Tuin en terras:
De garage (ca.22m²) is voorzien van een sectionaalpoort en een separate loopdeur. De garage is buiten de eetkamer bereikbaar. Hier zijn water en elektra aanwezig, evenals de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de prettige breedte biedt de garage volop mogelijkheden voor het stallen van een auto of andere voertuigen. Daarnaast is de ruimte uitstekend geschikt voor het uitoefenen van een hobby of als praktische bergruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair en andere spullen.
Achter de garage bevindt zich een overkapping waar een gezellige zitplek is gecreëerd. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en in alle rust van de groene omgeving te genieten. De achtertuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt dankzij de groene inrichting met diverse borders, bomen, struiken, een gazon en een vijver een sfeervol geheel. Hier kunt u op verschillende momenten van de dag genieten van het buitenleven en de privacy die deze tuin te bieden heeft. Direct achter de woning bevindt zich bovendien een aangelegd terras, waar een breed zonnescherm voor de nodige schaduw zorgt tijdens zonnige dagen. Zo kunt u ook op warme zomerdagen comfortabel buiten zitten en heerlijk genieten van deze royale tuin.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap bereikt u de overloop van circa 7 m², die toegang biedt tot de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer (ca.3m²) is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van geheel betegelde wanden, een douchebak met glazen schuifwand, een wastafel en een staand toilet.  De royale hoofdslaapkamer van circa 21 m² is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Hierdoor is een ruime slaapkamer gerealiseerd met volop mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De kamer biedt uitzicht op de groene achtertuin en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Slaapkamer II heeft een oppervlakte van circa 7 m² en beschikt over een praktische inbouwkast. Daarnaast is er een vide aanwezig die extra bergruimte biedt, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Extra informatie:
-  Energielabel C, geldig tot 13-07-2030;
- 14 zonnepanelen, eigendom, geplaatst 2021;
- Cv-ketel Remeha Avanta, eigendom, bouwjaar 2010;
- 2 airco's voor zowel koelen als verwarmen;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing met HR++ beglazing;
- Meterkast, vernieuwd in 2024, slimme meter;
- Dak gerenoveerd eind 2020;
- Royale garage met elektrische sectionaalpoort en loopdeur;
- Ruim perceel van 552m²;
- Tuin op het zuidoosten gelegen;
- Groot zonnescherm terras achterzijde;

Algemene informatie:

Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal (zijdal van het Geuldal) en het Centraal Plateau. In het zuiden van het dorp ligt de Wijngaardsberg.

Gemeente Ulestraten
Tot de gemeentelijke herindeling in 1982 was Ulestraten een zelfstandige gemeente met daarin de woonkernen: Ulestraten dorp, Schietecoven, Humcoven, Waterval, Vliek, Genzon, Moorveld, Groot Berghem en Klein Berghem. De voormalige buurtschappen Genzon, Groot Berghem, Klein Berghem en Vliek zijn na 1980 tot de dorpskern van Ulestraten gaan behoren. In Ulestraten wonen ongeveer 2.795 mensen. In de voormalige gemeente lag ook Maastricht Aachen Airport tot aan de gemeentelijke herindeling in 1982.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.