Heerderweg 28, Maastricht

Aan de rand van de historische binnenstad van Maastricht, in de geliefde wijk Wyckerpoort, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden jaren bovenwoning met eigen entree en balkon. De woning is bijzonder gunstig gelegen aan de voet van de Groene Loper, om de hoek van het populaire stadsdeel Céramique en op loopafstand van het Centraal Station, de gezellige wijk Wyck en het bruisende stadscentrum. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, waaronder de A2, binnen enkele minuten bereikbaar.

Deze woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime berging en diverse praktische opbergmogelijkheden. Dankzij de goede staat van onderhoud, de prettige lichtinval en de uitstekende ligging vormt deze woning een ideale thuisbasis voor starters, jonge professionals of stellen die comfortabel willen wonen nabij alle voorzieningen die Maastricht te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree bereikt u de woning. Hier bevindt zich tevens de meterkast.

Eerste verdieping:
De ruime hal met authentiek trappenhuis en sfeervolle inbouwverlichting geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische berging/CV-ruimte met de eigen Remeha HR-combiketel (eigendom, bouwjaar 2007).

De royale woonkamer van circa 25m² vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon (3m²) geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Het balkon biedt voldoende ruimte om in alle rust te genieten van een kop koffie of een zomerse avond.
De open keuken (5m²) sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een fraaie parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.

Een bijzonder pluspunt van de woning is de ruime en modern uitgevoerde badkamer (10m²). Deze comfortabele ruimte beschikt over een ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset, een vaste wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een afgescheiden gedeelte aanwezig voor de opstelling van de wasmachine, waardoor functionaliteit en comfort optimaal worden gecombineerd.

Tweede verdieping:
Via de overloop, voorzien van extra bergruimte en een Velux dakraam met zonwering, bereikt u de twee slaapkamers. Tevens biedt een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.
De hoofdslaapkamer (16m²) is ruim van opzet en voorzien van Velux dakramen met zonwering, waardoor een aangename lichtinval ontstaat. De tweede slaapkamer (11m²) beschikt eveneens over een Velux dakraam, inbouwverlichting, een laminaatvloer en een praktische kastenwand. Deze ruimte is daardoor uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Extra informatie:
- De bovenwoning is goed onderhouden en goed afgewerkt;
- De woonkamer en keuken is voorzien van een parketvloer, de tweede verdieping beschikt over een laminaatvloer; 
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; bj. 2007; eigendom);
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Dakisolatie aanwezig;
- Nagenoeg alle kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof;
- Praktische bergzolder aanwezig;
- De servicekosten bedragen € 70,- p.m. dit is incl. opstalverzekering en voorschot water;
- Gelegen in de populaire wijk Wyckerpoort;
- Op loopafstand van het Centraal Station, Wyck, Céramique en het stadscentrum;
- Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de A2 en andere uitvalswegen;
- Definitief energielabel 'D';

Algemene informatie:
De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat. De uitvalswegen A2 en A79, het MECC, het MUMC zijn in de directe nabijheid gelegen. Het Centraal Station, de stadsdelen Ceramique, Wyck en de oude binnenstad zijn op loopafstand gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.