Borgharenweg 13, Maastricht

Aan de Borgharenweg 13 in Maastricht bieden wij dit karaktervolle studentenpand aan, gelegen op korte afstand van het stadscentrum én de Hotelschool Maastricht. Het betreft één woonhuis met vijf ruime studentenkamers en gedeelde voorzieningen. Dankzij de royale kamerindelingen en de praktische opzet beschikt het pand over uitstekende verhuurpotentie en vormt het een interessant beleggingsobject voor de studentenverhuurmarkt.

Indeling:

Begane grond:
De woning beschikt over een eigen entree met hal, trapopgang en separaat toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de gezamenlijke leefkeuken, welke dient als centrale gemeenschappelijke ruimte voor de bewoners. De keuken beschikt over een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. De hal biedt tevens toegang tot de achtergelegen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Aan de voorzijde van de woning is een ruime studentenkamer gelegen met veel lichtinval dankzij de brede raampartij.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime studentenkamers van goed formaat. Beide kamers beschikken over prettige afmetingen en goede lichtinval.

Via de overloop is het ruime dakterras bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt eveneens over twee studentenkamers. De kamer aan de voorzijde bestaat uit twee afzonderlijke delen en beschikt aan beide zijden over een grote dakkapel. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruime kamer met veel lichtinval en een praktische indeling, waaronder een apart slaapgedeelte. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een prettig formaat. 

Extra informatie:
- Het betreft 5 studentenkamers en een loods in verhuurde staat;
- Gelegen op korte afstand van het centrum van Maastricht zeer dichtbij de Hotelschool;
- Gezamenlijke keuken, separaat toilet en badkamer aanwezig;
- Het pand beschikt over een zijingang naar de tuin, ideaal voor de fietsenstalling;
- CV-ketel wordt gehuurd via Volta a 46 euro, bouwjaar 2012;
- Energielabel E, geldig tot 06-12-2029;
- De meterkast is in 2024 vernieuwd;
- Bij aankoop is er een beheersovereenkomst van minimaal 24 maanden met Pro-Housing Maastricht van toepassing tegen € 175,- per maand incl. btw;
- Het naastgelegen pand op nr. 12 is tevens beschikbaar waardoor zich een zeer interessante kans voordoet.

Huurinkomsten:
Bruto: € 2.494,77 per maand
Kale huur: € 1.874,77 per maand, € 22.497,24 per jaar
Huurprijzen zijn conform het WWS met ruimte voor verhoging. Bovenstaande is vóór indexering per 1 juli 2026.

Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.