Broekhem 101, Valkenburg

Op een aantrekkelijke locatie in Valkenburg staat deze vrijstaande woning met circa 176 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruim souterrain met eigen entree en een volledig afsluitbare overkapping. De woning ligt op een perceel van 555 m², beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's en heeft energielabel B.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Naast de ruime leefvertrekken en vier slaapkamers beschikt het souterrain over een eigen entree, meerdere ruimtes en sanitaire voorzieningen. Momenteel is hier een hondentrimsalon gevestigd, maar de verdieping biedt ook mogelijkheden voor een kantoor of beroep aan huis, hobbyruimte of aanvullende woonruimte. 

Ook de overkapping is een waardevolle toevoeging. Dankzij de glazen schuifwanden en airconditioning met verwarmingsfunctie is deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken, bijvoorbeeld als poolhouse, lounge of ontspanningsruimte.

De woning is in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer, installaties en kozijnen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met toegang tot het toilet, de keuken en de trapopgangen.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de raampartijen een aangename lichtinval. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Samen vormen deze vertrekken een ruime en prettige leefomgeving. Vanuit de eetkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ruime hoofdslaapkamer biedt met circa 20 m² volop plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. De twee overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer met overloop met bergruimte. De slaapkamer biedt met circa 17 m² voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt aanvullende bergruimte.

Souterrain:
Het souterrain vormt een van de belangrijkste pluspunten van deze woning. Met circa 49 m² gebruiksoppervlakte, een eigen entree en meerdere voorzieningen is deze verdieping op uiteenlopende manieren te gebruiken. Momenteel is hier een hondentrimsalon gevestigd. De indeling biedt daarnaast mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte, fitnessruimte of aanvullende woonruimte. De verdieping beschikt over een royale hoofdruimte, een tweede afzonderlijke ruimte, een douche, toilet en technische ruimte. In het verleden was hier ook een keuken aanwezig. Het opnieuw realiseren van een keuken behoort daardoor tot de mogelijkheden. Door de eigen toegang kan het souterrain bovendien grotendeels onafhankelijk van de overige woonverdiepingen worden gebruikt. Dat maakt deze ruimte interessant voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra leefruimte. 

Overkapping en buitenruimte:
Aansluitend aan het souterrain bevindt zich een royale overkapping die is voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor kan de ruimte volledig worden afgesloten. De aanwezige airconditioning met verwarmingsfunctie maakt deze ruimte geschikt voor gebruik in alle seizoenen. Een fijne plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of een lounge of poolhouse in te richten. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, die onder andere geschikt is voor het stallen van motoren, fietsen en andere spullen. De woning beschikt verder over een tuin met een heerlijke warm/ koud buitendouche en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa tot drie auto's.

Extra info:
- Vrijstaande woning
- Energielabel B;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa tot drie auto's;
- Balkon van circa 6,9 m² met een elektrisch zonnescherm 2025;
- Cv-ketel in eigendom, bouwjaar 2021;
- Plafonds en wanden op diverse plaatsen vernieuwd en gestuct;
- Toiletten op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd in 2021;
- Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2021;
- Overkapping aan de zijkanten dichtgemaakt en voorzien van glazen schuifwanden in 2023;
- Woning, met uitzondering van de dakkapel op zolder, grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen, deuren en ramen;
- Platte daken vernieuwd in 2024 en voorzien van twee nieuwe dakkoepels.
- Twee airconditioningunits in 2025 geplaatst, aangesloten op één buitenunit.
- Een woning met ruimte voor het hele gezin, maar ook voor werken aan huis, hobby's en ontspanning. De combinatie van vier slaapkamers, een veelzijdig souterrain met eigen entree, een comfortabele overkapping en een eigen oprit maakt Broekhem 101 tot een woning met veel mogelijkheden.

Algemene info:
Broekhem 101 is gelegen in Valkenburg aan de Geul, op korte afstand van het gezellige centrum met winkels, restaurants, terrassen en diverse dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen en het treinstation bevinden zich in de omgeving. Ook de bereikbaarheid richting Maastricht, Heerlen en de overige plaatsen in Zuid-Limburg is goed. De ligging combineert de voorzieningen van Valkenburg met de nabijheid van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag buiten is en tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wils overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.