Vonkendaal 131, Maastricht

Deze verrassend ruime, deels te moderniseren, hoekwoning met carport is gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk De Heeg, Maastricht. De woning beschikt over een royale woonkamer met uitbouw, een open keuken, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer), een badkamer en een zonnige achtertuin. Een ideale woning voor zowel starters als jonge gezinnen.

Indeling: 

Begane grond: 
De entree/hal (6m²) welke is voorzien van de meterkast en een separate toiletruimte. Deze toiletruimte is netjes afgewerkt en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer (38m²) is afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer, wat bijdraagt aan een hoogwaardige uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast/berging, ideaal voor extra opbergruimte. De open keuken (10m²) is geplaatst in een functionele rechte opstelling. De keuken is uitgevoerd met voldoende boven- en onderkasten en een duurzaam granieten werkblad. De aanwezige (inbouw)apparatuur omvat onder andere een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en een vriezer. In de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd welke middels schuifpui toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging (5m²) gelegen op het oosten.

Eerste verdieping:
De overloop (5m²) biedt toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (20m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer weer de mogelijkheid om, door het plaatsen van een scheidingswand, eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Slaapkamer 3 (10m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. De badkamer (5m²) met daglichttoetreding is uitgerust met een moderne inloopdouche met regenfunctie, een wastafel met bijpassend meubel en een tweede toilet. De badkamer is functioneel ingedeeld en netjes onderhouden.

Tweede verdieping/zolder:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de aanwezige dakkapel een volwaardige en lichte extra slaapkamer (17m²). Op deze verdieping is de combiketel geplaatst en zijn de aansluitingen voor de wasmachine. 

Extra informatie:
- De woning is netjes onderhouden; enige modernisering is wenselijk;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha CR Avanta; bj. 2017; huur). Pasmans Gasgarde € 45,70 per maand;
- Dakisolatie aanwezig;
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van rolluiken, deels handmatig en deels elektrisch bedienbaar;
- Kruipruimte toegankelijk;
- Vaste trap naar de tweede verdieping aanwezig;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein onder carport, direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving;
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Voorzien van Verisure alarminstallatie;
- Definitief energielabel 'C'.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Vonkendaal 131 in de populaire Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe omgeving heeft. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum De Roserije (met supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, alsmede ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven - Heerlen - Luik en naar België. De woonwijk is ruim opgezet met veel groen en is daarom populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan de rand van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk werd gebouwd aan het einde van de jaren 1970 en het begin van de jaren 1980. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt op fietsafstand van de woning en heeft alle benodigde winkels zoals een PLUS supermarkt, Dio Drogisterij, kapper, fietsenwinkel De Beente, Readshop Post NL en Primera. Vlakbij dit complex zijn een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen op fietsafstand van de woning.

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk bepaald dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De opgenomen termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge intentieovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren.

De koper is te allen tijde gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Pooters Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakken en maten zijn indicatief.