Koningsplein 61 M, Maastricht

Bent u op zoek naar een goed onderhouden startersappartement of een comfortabel, gelijkvloers appartement op een uitstekende locatie in Maastricht? Dan is dit lichte appartement op de negende verdieping van de karakteristieke Koningsresidentie - beter bekend als de voormalige ANWB-flat - absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de ligging aan het Vrijheidspark en De Groene Loper geniet u hier dagelijks van een prachtig panoramisch uitzicht over Maastricht, met de contouren van het Heuvelland en de Sint-Pietersberg als indrukwekkend decor. Het zonnige balkon op het zuiden, de uitstekende bereikbaarheid en de centrale ligging maken dit appartement tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

Indeling:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een ruime, gezamenlijke fietsenberging die zowel vanuit het gebouw als van buitenaf toegankelijk is. Hierdoor beschikt u over een veilige en praktische plek om uw fiets te stallen.

Begane grond:
De representatieve centrale entree van de Koningsresidentie bevindt zich aan een rustige straatzijde met voldoende parkeergelegenheid. Vanuit de verzorgde entreehal bereikt u met de lift of de trap eenvoudig zowel de fietsenberging als het appartement op de negende verdieping. Dankzij de liftinstallatie is het appartement volledig gelijkvloers bereikbaar en daarmee geschikt voor een brede doelgroep.

Negende verdieping:
Eenmaal aangekomen op de negende verdieping wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt: het schitterende uitzicht. Zowel vanaf de galerij als vanuit het appartement kijkt u uit over Maastricht en de groene omgeving, waarbij zelfs de contouren van het Heuvelland zichtbaar zijn.

Bij binnenkomst komt u in een hal (5m²) die is voorzien van een praktische hoog geplaatste kastenwand met veel bergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer, de badkamer, de inpandige berging met wasruimte en boiler en de woonkamer.

De woonkamer (18m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de zonnige zuidzijde. Vanuit hier geniet u van een fraai uitzicht over het Vrijheidspark, De Groene Loper en de Sint-Pietersberg. Via een openslaande deur bereikt u het balkon op het zuiden, waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het weidse uitzicht over de stad en haar groene omgeving.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een spoelbak, afzuigkap en een combimagnetron. Daarnaast zijn een losse koelkast, vriezer en 4-pits inductiekookplaat aanwezig (ter overname).

De slaapkamer is gelegen aan de rustige en koelere noordzijde van het appartement en heeft een afmeting van circa 8m². De kamer is voorzien van een praktische inbouwkast, houten kozijnen met dubbele beglazing en een ventilatierooster, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Aangrenzend bevindt zich de badkamer (2m²), uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met spiegelmeubel.

Extra informatie:
- Gelegen op de negende verdieping met prachtig vrij uitzicht over Maastricht;
- Goed onderhouden appartement;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Volledig gelijkvloers bereikbaar middels lift;
- Woonkamer, hal en slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels boiler (Daalderop; 80 liter; huur); 
- Gemeenschappelijke fietsenstalling in het souterrain;
- Centrale ligging aan De Groene Loper, op loopafstand van Maastricht Centraal Station en het stadscentrum;
- Goede bereikbaarheid van de A2, A79 en de Maastrichtse ringweg;
- De servicekosten bedragen € 214,23 per maand. Dit is incl. opstalverzekering, onderhoud algemene ruimtes, voorschot gas (verwarming) en water, reservering groot onderhoud;
- Definitief energielabel 'F'.

Algemene informatie:
Het appartement is gelegen aan de geliefde Groene Loper, een van de meest aantrekkelijke en groene woonomgevingen van Maastricht. Deze locatie combineert rust en ruimte met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische stadscentrum bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand en ook het Centraal Station is binnen ongeveer vijf minuten te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2, A79 en de Maastrichtse ringweg (N278) uitstekend bereikbaar, waardoor u zich gemakkelijk in en rondom de stad verplaatst.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.