Meesweg 11, Vilt

Aan de Meesweg 11 in Vilt staat deze verzorgde halfvrijstaande woning uit 2006 met circa 134 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een perceel van 385 m². Bijzonder praktisch is de indeling: één van de slaapkamers en een badkamer bevinden zich op de begane grond. De overige slaapvertrekken liggen verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Binnen vallen daarnaast de open leefruimte, moderne keuken en sfeervolle haard op. Buiten vormt de royale overkapping een verlengstuk van de woonkamer en biedt de groen aangelegde achtertuin meerdere plekken om van het buitenleven te genieten.

Met 16 zonnepanelen, HR++ beglazing en isolatie van gevel, dak en vloer is bovendien aandacht besteed aan het wooncomfort.

Indeling:

Begane grond;
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn onder meer de toiletruimte, garage en woonruimte bereikbaar.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met lichte fronten, donkere houtaccenten en een ruim werkblad. De opstelling biedt veel kast- en werkruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Een kookeiland vormt een natuurlijke overgang naar het eetgedeelte. Keuken, eetgedeelte en woonkamer lopen in elkaar over, waardoor een lange en open leefruimte ontstaat. De open houten trap vormt hierin een karaktervol element.

De woonkamer ligt aan de achterzijde. De haard, opgenomen in een wand met steenafwerking, geeft de zithoek extra sfeer. Grote glazen deuren zorgen voor veel licht en verbinden de woonkamer direct met de overdekte buitenruimte en achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer. De ligging op de begane grond, in combinatie met de naastgelegen badkamer, maakt slapen en baden op dezelfde woonlaag mogelijk. De badkamer is uitgevoerd in een donkere, eigentijdse kleurstelling en beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche en wastafelmeubel.  Deze indeling geeft de woning extra flexibiliteit. De kamer kan vanzelfsprekend ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage van circa 17 m². Deze is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en biedt praktische ruimte voor parkeren, fietsen en opslag. Voor de garage ligt de eigen oprit voor minimaal 2 auto's.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer ligt over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. Dankzij de royale maatvoering is hier voldoende ruimte voor een uitgebreide slaapkamerinrichting. Aan de andere zijde van de verdieping ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft goede afmetingen en kan naast slaapkamer bijvoorbeeld dienstdoen als werk- of kinderkamer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Met twee slaapkamers en een complete badkamer vormt deze verdieping een praktisch en overzichtelijk slaapniveau.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, uitgevoerd als ruime zolderkamer onder de kap. De zichtbare balken en houten wandafwerking geven deze ruimte een geheel eigen uitstraling. Daglicht komt onder meer via de gevel binnen en de aanwezige airconditioning draagt bij aan het comfort. De schuine dakvlakken zijn praktisch benut. Naast de slaapkamer is aanvullende kast- en bergruimte aanwezig en achter de lagere delen van het dak bevindt zich extra bergruimte.  Door de maatvoering is deze verdieping geschikt als slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of tienerkamer.

Tuin:
De achtertuin vormt een belangrijk onderdeel van het wooncomfort van Meesweg 11. Direct aansluitend op de woonkamer ligt een royale overkapping. Dankzij de brede glazen deuren ontstaat een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Hier is volop plaats voor een comfortabele loungeopstelling, waardoor je ook bij minder goed weer beschut buiten kunt zitten.

Verder is de tuin ingericht met verschillende terrassen, groenblijvende hagen, volwassen bomen en beplanting. De combinatie van groen en bestrating zorgt voor een verzorgde uitstraling en verschillende plekken om te eten, zitten of ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met een oppervlakte van circa 7 m². Aan deze berging sluit eveneens een ruime overkapping aan. 

Extra info:
- De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie aanvullende slaapkamers op de verdiepingen en de uitgebreide buitenruimte maakt Meesweg 11 bijzonder veelzijdig in gebruik.
- De woning is volgens de beschikbare objectgegevens voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing.
- Daarnaast zijn 16 zonnepanelen, mechanische ventilatie en een cv-combi-installatie aanwezig.Op meerdere verdiepingen zijn airconditioningunits zichtbaar.
- Energielabel A+;
- Vier slaapkamers: één op de begane grond, twee op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping;
- Twee badkamers, waarvan één op de begane grond;
- Circa 17 m² overige inpandige ruimte;
- Circa 31 m² gebouwgebonden buitenruimte;
- Circa 7 m² externe bergruimte;
- Inpandige garage en eigen oprit;
- Royale overkapping direct achter de woonkamer;
- Vrijstaande berging met aanvullende overkapping achter in de tuin;

Algemene info:
Meesweg 11 ligt in Vilt, in de gemeente Valkenburg aan de Geul. De woning bevindt zich in een groene woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Vilt ligt centraal in het Zuid-Limburgse Heuvelland, met Valkenburg, Maastricht en omliggende dorpen binnen bereik. Daarmee combineert de locatie een dorpse woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, natuur en omliggende plaatsen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.