Scharnerweg 94 D01, Maastricht

Sfeervol en licht 2-kamer appartement met zonnig balkon op de derde verdieping in het kleinschalige appartementencomplex "Villa Margriet" gelegen aan de Scharnerweg 94-D01 in Maastricht. Het complex beschikt over een lift en er is een mogelijkheid tot aankoop van een privé-parkeerplaats op eigen terrein. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, zonnig balkon, ruime slaapkamer, badkamer en een eigen privéberging. De ligging is uitstekend te noemen, dichtbij de Albert Heijn XL en niet te vergeten de "Groene Loper" ligt op steenworp afstand. Tevens is ook het centraal Treinstation van Maastricht op loopafstand van het appartement gelegen. 

INDELING:

Begane Grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapportaal en liftinstallatie.
Privé-berging (ca. 3m²) voorzien van licht en elektra.

Achter het complex is een gemeenschappelijk parkeerterrein gelegen, alwaar de mogelijkheid bestaat tot aankoop van één overdekte privé-parkeerplaats (A11). De koper van het appartement heeft eerste keuze. Het parkeerterrein is afgesloten door een hekwerk in de onderdoorgang van het appartementengebouw, welke handmatig (via sleutel) bedienbaar is.

Derde Verdieping:
Overloop met moderne meterkast (automatische groepen en slimme meters) en toegang tot het appartement. Ruimtelijke entree/hal (ca. 3m²), met intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle woonkamer (ca. 23m²) met open keuken (ca. 6m²). De woonkamer geniet veel lichtinval en is voorzien van een lichte laminaatvloer. Via een brede schuifpui is er rechtstreeks toegang tot het zonnige balkon (ca. 4,5m²) aan de straatzijde, alwaar het heerlijk vertoeven is op mooie, zonnige dagen. 

De keuken beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, afzuigkap, vaatwasser (los), oven en magnetron (los). Het geheel is netjes afgewerkt met een stenen aanrechtblad.  

Berging (ca. 3m²) met opstelling Cv-ketel (merk: Remeha Combi, eigendom & bouwjaar 2023), de unit voor de mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. Nette badkamer (ca. 3m²), deels betegeld en voorzien van een staand closet. douche en een wastafel met onderkast. Ruime slaapkamer (ca. 11m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keurige laminaatvloer. 

Extra Bijzonderheden:
- Sfeervol 2-kamer appartement op zeer centrale locatie in Scharn;
- Zonnig balkon aan de straatzijde;
- Energielabel C, geldig tot 28-02-2028;
- De maandelijkse VvE-bijdrage is € 210, - (inclusief reservering groot onderhoud, schoonmaak en elektra centrale delen, individueel waterverbruik en opstalverzekering).
- Cv-ketel (merk: Remeha Combi, eigendom & bouwjaar 2023);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Complex beschikt over een lift, waardoor ouderen/minder validen ook gemakkelijk toegang hebben tot de woning;
- De mogelijkheid bestaat om een overdekte privé-parkeerplaats aan te kopen op het achterliggende terrein. Kosten: € 25.000, -
- Oplevering in overleg, maar kan op korte termijn gerealiseerd worden;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de Scharnerweg 94-D01 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn, Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn op korte loopafstand gelegen, evenals de "Groene Loper."

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.