Professor Scholsstraat 38, Maastricht

Op een uitstekende locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Wyckerpoort, op steenworp afstand van de Groene Loper, ligt deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren '30. De woning beschikt over een ruim souterrain, een royale doorzonwoonkamer, een gesloten keuken, maar liefst vijf slaapkamers, een eenvoudige ruime badkamer, een royale zolderverdieping en een achtertuin met berging. De woning dient te worden gemoderniseerd, maar biedt dankzij de royale afmetingen en praktische indeling een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen te worden ingericht.

De ligging vormt een van de grootste pluspunten van deze woning. Op loopafstand bevindt zich de Groene Loper, een aantrekkelijke groene stadsboulevard waar u kunt wandelen, hardlopen, ontspannen of genieten van de diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn het historische centrum van Maastricht, het Centraal Station, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook het MECC Maastricht, het Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en de belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Souterrain:
Ruime provisiekelder (24m²). Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, huishoudelijke spullen en seizoensgebonden materialen.

Begane grond
Via de entreehal heeft u toegang tot de provisiekelder, de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale doorzonwoonkamer van (29m²) vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de gehele dag. De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en via de openslaande deuren aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

De gesloten keuken van (8m²) is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over een eenvoudige inrichting met een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt verrassend veel ruimte voor het creëren van meerdere zitgedeelten. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras, waardoor u ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging die geschikt is voor het opbergen van tuinmeubilair of het bewaren van tuingereedschap.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 13m² en 5m². De royale ouderslaapkamer (15m²) is aan de achterzijde gelegen en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast.

De ruime, deels betegelde badkamer (8m²) biedt een uitstekende basis en is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel, een bidet en een tweede toilet. De badkamer is functioneel ingericht en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van 12m² met aansluitend balkon en vijfde slaapkamer van 6m². Deze ruimtes zijn uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer van circa 15m², die naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte.

Verder is er een separate technische berging van circa 8 m² aanwezig met de opstelplaats van de cv-installatie, gasboiler en extra bergruimte.

Extra informatie:
- Gelegen op een uitstekende en geliefde woonlocatie in de populaire wijk Wyckerpoort;
- Op korte afstand van de Groene Loper, het stadscentrum en diverse voorzieningen;
- Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met veel potentie;
- Geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren;
- 5 ruime slaapkamers;
- Diepe achtertuin op het noorden met overdekt terras en stenen berging;
- Parkeren middels een parkeervergunning of betaald parkeren;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming wordt verkregen middels cv ketel (Radson; bj. 1998; eigendom) en warm water wordt verkregen middels gasboiler (bj. 2012; eigendom);
- Definitief energielabel 'F'.

Algemene informatie:
In Wyckerpoort gaan wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen hand in hand. De directe omgeving kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid, het ruime aanbod aan dagelijkse voorzieningen en de nabijheid van de Groene Loper, een van de meest geliefde groene stadsontwikkelingen van Maastricht. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het Maastricht MUMC, de Universiteit Maastricht, het MECC en het historische stadscentrum zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A79 is de woning bovendien uitstekend bereikbaar vanuit zowel Nederland als België en Duitsland.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.