Pastoor Ribberghstraat 3, Valkenburg

Tussenwoning met volop mogelijkheden, volledige kelder en zonnige tuin op het zuiden. Dan is deze tussenwoning met drie slaapkamers, een volledige onderkeldering en een zonnige achtertuin op het zuiden zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een functionele keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Hoewel de woning deels gemoderniseerd dient te worden, vormt dit juist een uitstekende kans om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.
Een bijzonder pluspunt is de volledige onderkeldering. Deze biedt niet alleen volop bergruimte, maar leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of sportruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon met uitzicht op de achtertuin. De eveneens op het zuiden gelegen tuin biedt de hele dag door volop zon en is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de eetkamer bereikt u middels de spiltrap het souterrain en is praktisch ingedeeld in vier afzonderlijke ruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van een aanrechtblad, aansluitingen voor wasapparatuur. Aangrenzend ligt de technische ruimte, waar de cv-ketel is opgesteld en een uitstortbak aanwezig is. De derde ruimte is momenteel ingericht als hobbykamer  of extra bergruimte. De vierde ruimte heeft directe toegang tot de achtertuin, wat deze ideaal maakt als multifunctionele ruimte. Het gehele souterrain is van een tegelvloer voorzien.
Zowel de bijkeuken als de vierde ruimte zijn voorzien van verwarming, waardoor deze ruimtes het hele jaar door comfortabel te gebruiken zijn.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die dankzij de speelse indeling een gezellige en ruimtelijke uitstraling heeft. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een karakteristieke gemetselde open haard. Een subtiel afstapje zorgt voor een fraaie afscheiding tussen de verschillende leefruimtes. Centraal op de begane grond ligt de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met zachtgele boven- en onderkasten en een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een keramische 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en een hoge koelkast met vriesvak. Het vaste zitgedeelte biedt een gezellige plek om te ontbijten of informeel te dineren.
Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar de grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met het achtergelegen balkon. Naast de schuifpui leidt de spiltrap naar het souterrain, wat de woning een speelse en unieke indeling geeft.
De gehele begane grond is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer, die zorgt voor een verzorgde uitstraling en eenvoudig onderhoud. Volledige begane grond heeft vloerverwarming. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken beide over een zonnescherm aan de buitenzijde, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op zonnige dagen. Slaapkamer 1 is bovendien praktisch ingericht met een ingebouwd bureau en royale kastenwanden aan weerszijden, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer met volledig betegelde wanden is functioneel ingericht met een douche, wastafel en een staand toilet.

Tuin en terras:
De voortuin is aangelegd met een betegeld pad naar de voordeur, een gazon en lage hagen en struiken, wat zorgt voor een nette en groene uitstraling. de achtertuin is praktisch ingericht, achterom bereikbaar en grotendeels betegeld.

Extra informatie:
- Definitief energielabel D, geldig tot 08-06-2026;
- Nefit ecoline HR voor zowel verwarming als warm water, eigendom, bouwjaar 2005;
- Meterkast, 3 aardlekschakelaars, 5 groepen;
- Meranti houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Volledige vloerverwarming begane grond;
- Achtertuin op het zuiden;
- Alle kozijnen en voordeur zijn van hardhout.

Algemene informatie:
De Pastoor Ribberghstraat ligt in de schilderachtige en rustige buurt Houthem - Sint Gerlach. Het is een groene, residentiële omgeving met een authentiek Limburgs karakter, dichtbij het bekende Château St. Gerlach en op slechts enkele minuten rijden van het centrum van Valkenburg. Landelijk en rustig, ideaal voor natuurliefhebbers met het Geuldal en diverse wandelroutes in de directe nabijheid. Centraal gelegen met goede verbindingen via de nabijgelegen A79 en het treinstation in Houthem-Sint Gerlach.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.