Neerhem 95 C, Oud-Valkenburg

Benedenwoning te koop in Residence Neerhem te Valkenburg. Op een rustige locatie, aan de rand van het centrum van Valkenburg, ligt deze comfortabele benedenwoning in Residence Neerhem. Het appartement bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde op de hoek en beschikt over een royale buitenruimte met een terras en tuin, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde van het complex is tevens ruime parkeergelegenheid aanwezig. De woning beschikt over één slaapkamer, een badkamer en een praktische berging. Het appartement dient deels gemoderniseerd te worden. Dankzij de gelijkvloerse indeling is het appartement uitermate geschikt voor zowel starters als senioren. Daarnaast zijn winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is gunstig gelegen, busverbinding voor de deur waardoor ook het treinstation snel bereikbaar is.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond van het complex bevindt zich de centrale hal met de brievenbussen, het bellen tableau, de toegang tot het trappenhuis en de lift. Verder bevinden zich hier de aparte berging voor elk appartement. De berging (ca.5m²) ideaal voor opslag of het plaatsen van fietsen. Deze berging is middels de gezamenlijke entree bereikbaar maar ook middels de zij ingang.

Via de entree komt u in de hal (ca.2m²), waar zich de garderobe en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken (ca.4m²) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van boven- en onderkasten, een spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De woonkamer (ca.21m²) biedt dankzij de grote schuifpui een prettige verbinding met het royale terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer, toilet en de slaapkamer. De volledig betegelde badkamer (ca.3m²) beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, de aansluiting voor de wasmachine en een elektrische boiler van 80 liter. Het separate toilet is eveneens geheel betegeld en uitgerust met een staand toilet en een fonteintje met meubel.
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de royale slaapkamer.(ca.14m²).  Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en biedt daardoor volop mogelijkheden. Desgewenst kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig worden hersteld, waardoor een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Alleen de badkamer en het separate toilet zijn voorzien van een tegelvloer

Extra informatie:
- energielabel C, geldig tot 8-12-2027;
- meranti houten kozijnen slaapkamer met HR++ beglazing;
- aluminium schuifpui met dubbele beglazing:
- servicekosten per maand bedraagt €350,- (dit is inclusief  €90,- stookkosten plus voorschot water);
- meterkast, hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 6 groepen;
- hoofd cv-ketel  vernieuwd in 2025;
- elektrische boiler van 80 liter;
- De overdracht zal plaatvinden bij Team Notarissen  in Maastricht;

Algemene informatie:
Het woord Neerhem is samengesteld uit de delen 'Neer' (laag) en 'heim' (huis of nederzetting). De buurtschap Neerhem ontwikkelde zich in de loop der eeuwen buiten de Berkelpoort, een van de drie stadspoorten van Valkenburg, maar werd pas na de Tweede Wereldoorlog grootschalig bebouwd.[1] Vanaf de Neerhem loopt langs de zuidoostkant van het kasteel Valkenburg de Dwingel, een oude, half verscholen weg die naar de Daalhemerweg aan andere kant van de Heunsberg leidt en in vroeger tijden onderdeel was van de verdedigingswerken van het kasteel.
De Neerhem behoorde tot 1940 tot de gemeente Oud Valkenburg. De straat werd tot die tijd Oud-Valkenburgerweg genoemd. In 1886 werd de weg door de een jaar eerder opgerichte Valkenburgse VVV Het Geuldal verbreed en verfraaid door aanplant van een bomenrij langs de zuidzijde. Enkele jaren later, in 1892, kwam het imposante kuurhotel Huis ter Geul (tegenwoordig Parkhotel Valkenburg) gereed, gebouwd naar plannen van de befaamde architect Pierre Cuypers.
Het centrum van Valkenburg ligt op loopafstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen voorhanden en openbaar vervoer eveneens op loopafstand van het appartement. De uitvalswegen naar Heerlen en Maastricht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.