Kennedystraat 7, Ulestraten

Royale en levensloopbestendige hoekwoning op ruim perceel van 703 m² Op een prachtige hoeklocatie staat deze verrassend ruime woning uit 1972, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 703 m². Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van slaap- en badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping is deze woning uitermate geschikt als comfortabele eengezinswoning én als levensloopbestendige seniorenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping, evenals twee badkamers. Dit biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of gelijkvloers wonen. De ruime, op het oosten gelegen tuin met overkapping is een absoluut pluspunt: hier geniet u in alle rust van veel privacy en de ochtendzon. De tuin is bovendien via de oprit achterom bereikbaar, wat extra praktisch is voor fietsen, tuinonderhoud of hobby's. Dankzij de hoekligging, het royale perceel en de flexibele indeling is dit een woning met ongekend veel potentie. Een ideale plek voor wie ruimte, privacy en comfort zoekt.

Indeling:

Souterrain:
Deze is direct toegankelijk vanuit de keuken en is maar liefst 55m², geschikt als opslag of wijnkelder.

Begane grond:

Via de entree (ca.14m²)betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot de meterkast, het toilet, de berging, de badkamer en de living. Daarnaast bevindt zich hier de karakteristieke wenteltrap naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. De L-vormige living (ca.44m²) voelt bijzonder ruim en licht aan dankzij de royale daglichttoetreding. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen en een schuifpui voor direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (ca.13m²) is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische wandopstelling met houten onderkasten en lades, afgewerkt met een stijlvol betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met houten omlijsting, oven, vaatwasser, hoog model koelkast en een dubbele spoelbak. De hal, living en keuken zijn voorzien van een duurzame en sfeervolle leistenen tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een antislip vloer en is compleet ingericht met een staand toilet, wastafelmeubel, spiegel-/toiletkast, opbergwandmeubel en een douche. Vanuit de badkamer zijn de overige vertrekken bereikbaar. Slaapkamer I (ca.22m²) is een comfortabele ruimte met airconditioning, een houten vloer en een schuifpui naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer is slaapkamer II (ca.17m²) toegankelijk, ideaal te gebruiken als inloopkast, kleedruimte of extra slaapkamer en beschikt over vloerbedekking.
Aan de linkerzijde van de inkom bevindt zich de royale berging (ca.16m²), die in het verleden als garage heeft gediend. Hier treft u de witgoedaansluitingen aan en beschikt u over volop bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de overige twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. In het plafond boven de trap is een daglichtbuis geplaatst, wat zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Slaapkamer III (ca.13m²) en slaapkamer IV (ca.11m²) zijn beide voorzien van airconditioning en een dakkapel. Achter de schuine dakwanden bevindt zich extra bergruimte. In slaapkamer III is de cv-ketel netjes weggewerkt achter een wandpaneel en goed bereikbaar. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Het separate toilet is grotendeels betegeld en uitgerust met een wandcloset. De badkamer (ca.4m²) is deels betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en stopcontact, een douchecabine en vloerverwarming. Ook hier is een daglichtbuis aanwezig, wat bijdraagt aan een prettige en lichte ruimte.

Tuin en Terras:

De zonnige op het oosten gelegen achtertuin biedt volop comfort en functionaliteit. De tuin is fraai ingericht en beschikt over een overkapping, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een royale berging, volledig uitgerust met elektra, water en verwarming - ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is bovendien praktisch bereikbaar via de oprit, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal of onderhoud. Een heerlijke buitenruimte met verrassend veel mogelijkheden!

Extra informatie:
- Definitief energielabel E, geldig tot 18-11-2034;
- Verwarming en warm water verkregen door Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2021, huur Volta Limburg €40,96;
- Houten kozijnen, deels voorzien van HR beglazing en deels dubbelglas;
- Meterkast (2001), 3-fase aansluiting;
- In totaal 3 airco's welke zowel verwarmen als koelen;
- De keukenhoogte is hoger dan normaal, deze was aangepast op een rolstoelgebruiker;
- Grotendeels onderkelderd;
- Royale oprit voor meerdere auto's.

Algemene informatie:

Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal (zijdal van het Geuldal) en het Centraal Plateau. In het zuiden van het dorp ligt de Wijngaardsberg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.