Adelbert van Scharnlaan G 44, Maastricht

Op de vierde verdieping van een verzorgd en goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich dit verrassend ruime en lichte appartement. De woning beschikt over een royale woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, twee balkons én een praktische privéberging in het souterrain. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

Indeling

Souterrain
Privéberging van ca. 7m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Begane grond
Nette gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en verzorgd trappenhuis.

Vierde verdieping
Via de entree/hal (ca. 8m²) zijn alle vertrekken toegankelijk. De ruime woonkamer (ca. 19m²) aan de voorzijde van het appartement is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek en heeft directe toegang tot het balkon (ca. 3m²) aan de voorzijde.

De gesloten keuken (ca. 7m²) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de Cv-ketel en de aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is het tweede balkon (ca. 2m²) aan de achterzijde bereikbaar.

Aan de rustige achterzijde van het appartement liggen twee royale slaapkamers (beide ca. 11m²). De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje (ca. 1m²).

Extra Informatie:
- Definitief energielabel ''C'', geldig tot 18-08-2031;
- De VvE kosten bedragen € 163,31 per maand voor zaken als reservering groot onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combi cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2018, eigendom);
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Het dak is opnieuw geïsoleerd in 2026;
- Voorzien van balkon aan de voorzijde en achterzijde;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Het appartement is gelegen in het oostelijke deel van Maastricht aan de Adelbert van Scharnlaan G 44 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn op korte loopafstand gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.