Ooftmengersdreef 25 A, Maastricht

Bent u op zoek naar een appartement dat u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit appartement aan de Ooftmengersdreef 25A in de geliefde Maastrichtse woonwijk Belfort zeker een bezichtiging waard. Dankzij de ligging op de begane grond is deze woning uitstekend geschikt voor zowel senioren die gelijkvloers willen wonen als starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning met volop mogelijkheden.
De woning beschikt over een praktische indeling, een royale doorzonwoonkamer, een slaapkamer, een gesloten keuken met bijkeuken, badkamer en een verrassend ruime privéberging op de begane grond.

Indeling:

Begane grond:
De centrale entree van het appartementencomplex is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een bellentableau, brievenbussen en een trappenhuis met toegang tot de appartementen en de bergingen. De meterkast en de ruime privéberging (10m²) bevinden zich eveneens op de begane grond.

Deze privéberging biedt bovendien de mogelijkheid om, na de benodigde aanpassingen en eventuele vergunningen, bij de woning te worden betrokken en in te richten als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Dankzij het aanwezige kunststof raam met dubbele beglazing, de rolluiken en de goede daglichttoetreding is deze ruimte hiervoor bijzonder geschikt.

Het appartement:
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal met tegelvloer, die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer (36m²) vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een aangename lichtinval gedurende de gehele dag. De parketvloer geeft deze ruimte een warme uitstraling en vormt een uitstekende basis voor verdere modernisering naar eigen wens.

Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige gesloten keuken (9m²) in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een spoelbak, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een praktische tegelvloer. Direct aansluitend ligt de bijkeuken (4m²), eveneens afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de elektrische boiler en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden als provisie- of bergruimte.

De slaapkamer (11m²) is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, waardoor een comfortabele en rustige slaapomgeving ontstaat.
De geheel betegelde badkamer (2m²) is praktisch ingericht met een douche en een vaste wastafel met meubel. Het separate toilet bevindt zich direct naast de badkamer en is uitgevoerd met een wandcloset.

Extra informatie:
- Appartement gelegen op de begane grond, hierdoor levensloopbestendig;
- Mogelijkheid creëren tweede slaapkamer;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Deels voorzien van insecten horren;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming;
- Warm water wordt verkregen middels boiler (Daalderop; 80 liter, huur). Kosten: € 19,66 per maand;
- Witgoedaansluitingen bevinden zich in de bijkeuken;
- De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex;
- De servicekosten (VvE) bedragen € 210,- per maand: inclusief voorschot stookkosten, waterverbruik, verzekeringen en reservering groot onderhoud;
- Definitief energielabel C, geldig tot 31-07-2036; 
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
Het appartement is gelegen in de populaire woonwijk Belfort, waar alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Winkelcentra, supermarkten, openbaar vervoer, een sportschool en diverse andere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Deze centrale en praktische ligging zorgt voor een prettig woon- en leefklimaat, niet alleen voor nu, maar ook met het oog op de toekomst.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.