Ellecuylgaard 104 B, Maastricht

Op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk Eyldergaard ligt deze goed onderhouden tussengelegen eengezinswoning met een verrassende indeling, een sfeervolle woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een mooi aangelegde tuin op meerdere niveaus, een veranda, een buitenberging en een garage welke te bereiken is via de tuin en een afgesloten binnenterrein. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, 10 zonnepanelen, twee airco's en rolluiken, waardoor optimaal wooncomfort en een gunstig energieverbruik hand in hand gaan.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toegang tot de royale L-vormige woonkamer (30m²). Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer, spanplafonds en beschikt over een handige afgesloten trapkast voor extra bergruimte. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Aan de achterzijde bieden dubbele openslaande deuren direct toegang tot de overdekte veranda en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.

De open keuken (6m²) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Ook vanuit de keuken is de veranda en tuin bereikbaar via een openslaande deur.

Via een tussenportaal zijn de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

De achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is speels aangelegd over meerdere niveaus, waardoor verschillende terrassen en zitgedeelten zijn gecreëerd. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige veranda (17m²) waar het al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven is. Via enkele trappen bereikt u een lager gelegen terras met een sfeervol zitgedeelte. Nog een niveau lager bevinden zich de berging (6m²), gerealiseerd in 2015 en recent voorzien van een vernieuwd dak, en de ruime garage (19m²). De garage beschikt over elektra, een elektrische sectionaalpoort en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en het opbergen van fietsen of overige spullen. De garage maakt onderdeel uit van een afgesloten binnenterrein dat uitsluitend toegankelijk is via een elektrische toegangspoort.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee praktische bergingen. Een berging herbergt de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, terwijl de tweede berging is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de mechanische ventilatie.
De slaapkamer (15m²) aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en is afgewerkt met een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk 10m² en 6m² zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een van de slaapkamers is uitgerust met een tweede airconditioning, hetgeen bijdraagt aan extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De volledig betegelde badkamer (5m²) is compleet uitgevoerd met een douche voorzien van regenfunctie, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet.

Extra informatie:
- Goed onderhouden woning; enige modernisering naar eigen smaak is mogelijk;
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Vrijwel volledig voorzien van rolluiken (met uitzondering van de voordeur);
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2019, eigendom);
- Hoofddak circa zeven jaar geleden vernieuwd en tevens geïsoleerd;
- Twee airconditionings aanwezig (woonkamer en slaapkamer);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas bj. 2013, huur). Volta € 53,41 per maand incl. onderhoudscontract;
- Buitenberging gerealiseerd in 2015; dak circa een half jaar geleden vernieuwd;
- De garage maakt deel uit van een besloten pleintje welke afgesloten is middels een elektrische poort. De contributie bedraagt € 60,- per jaar;
- Definitief energielabel ''A''.

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk Eyldergaard, op korte afstand van het Maastricht UMC+ (AZM). In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Heerlen, Eindhoven en Luik uitstekend bereikbaar zijn. De combinatie van de rustige woonomgeving, de centrale ligging en de complete voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als stellen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.