Kwartsstraat 27, Maastricht

Unieke kans om in een comfortabele en volledig gemoderniseerde hoekwoning te wonen met uitstraling en karakter!

Dit object uit 1997 met energielabel B is gesitueerd op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie aan de Kwartsstraat 27 in de Maastrichtse woonwijk "Pottenberg". Het pand beschikt o.a. over een royale living met luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en een zij-ingang. Voeg hierbij de gunstige ligging t.o.v. het winkelcentrum, openbaar vervoer, uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. 

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal (ca. 8m²) met meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang met trapkast, toilet en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale, lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 45m²), voorzien van een hoogwaardige, plavuizen tegelvloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luxe, hoogglans witte keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een houten werkblad. Aan de achterzijde is er via een dubbele openslaande deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de masterbedroom, de badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom (ca. 22m²) geniet veel lichtinval en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerend HR glas en een Frans balkon. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 9m²), voorzien van een vrijstaand ligbad, XL inloopdouche, een dubbele wastafel met onderkast, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Het separaat toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de technische ruimte en de wasruimte. De slaapkamers (resp. ca. 14, 8 en 7m²) beschikken over nette laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende HR beglazing en rolluiken. De technische ruimte beschikt over de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie. De wasruimte (ca. 4m²) is betegeld, gestuukt en voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed. Tevens dient deze ruimte als extra opslag.

Tuin:
Zonnige, omheinde en volledig beklinkerde zij- en achtertuin (ca. 80m²), georiënteerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een ruim tuinhuis (ca. 7,5m²), een zonnescherm en een houten carport (ca. 15m²) aan de zijkant voor het stallen van fietsen. Aan de voorzijde is er ijzeren hekwerk, met 2 poorten. Dit geeft ook de mogelijkheid voor het parkeren van 1 auto onder de carport. De tuin biedt veel privacy, waardoor men hier in alle rust kan genieten. Aan de voorzijde is genoeg parkeerplek voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein.

Extra informatie:
- Instapklaar woonhuis met een uitstekende algehele staat van onderhoud;
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR beglazing;
- De begane grond is voorzien van een plavuizen tegelvloer met vloerverwarming;   
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur (Bosch) uit 2020/2021;
- Luxe badkamer uit 2021/2022;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 135m²;
- 4 slaapkamers;   
- Energielabel B, geldig tot 13-09-2027;     
- Deel schutting + carport zijn vernieuwd in 2023;     
- Deels voorzien van rolluiken;   
- Pand beschikt over mechanische ventilatie;   
- CV-ketel (Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2007);     
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Algemene informatie:
De woning is rustig gelegen met diverse winkelvoorzieningen en winkelcentrum de Brusselse Poort in de nabijheid. Tevens is de woning gunstig gesitueerd t.o.v. scholen, groene speeltuintjes, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Pottenberg is via diverse in- en uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien uitstekende voorzieningen op het gebied van recreatie (sportclubs, golfterrein, wandelgebieden e.d.), scholen en winkels (diverse buurtwinkelcentra waaronder winkelcentrum Brusselsepoort). De historische binnenstad bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.