In een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in het dorp Groot Genhout is gelegen deze ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, ruime living met open keuken, inpandige garage met bergzolder en ruime tuin met overdekt terras. 

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met opgaande trap naar de verdieping, geeft toegang tot de moderne meterkast, toilet (1m²) met fonteintje en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer (33m²) beschikt over een aanbouw met dubbele aluminium schuifdeuren, een lichtstraat, inbouwspots en een bergkast. De open keuken (10m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Middels een loopdeur in de woonkamer bereikt men de bijkeuken (7m²) met witgoedaansluitingen welke toegang geeft tot de tuin en de inpandige garage (17m²) met bergzolder en kantelpoort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet en garage). 
De ruime tuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een lekker ruim terras met overkapping en inbouwspots, een tuinhaard (tevens te gebruiken als barbecue) en extra berging. 

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (12m²) en Slaapkamer 2 (6m²) zijn beiden aan de achterzijde van de woning gesitueerd en Slaapkamer 3 (7m²) aan de voorzijde. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De lichte badkamer (6m²) beschikt over een ligbad met douche mogelijkheid, toilet en wastafel. 

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt men de zolder (12m²), alwaar standplaats c.v.-ketel. De zolder beschikt over een groot Velux dakraam met screen, laminaatvloer, berging en geeft de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. 

Extra informatie:
- Leuke geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime living, 3 slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren, garage met bergzolder en ruime tuin met overdekt terras; 
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken (op de gehele eerste verdieping);
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
- De begane grond (m.u.v. het toilet en de garage) is voorzien van vloerverwarming;
- C.v.-ketel (HR combiketel) type Nefit Ecomline HR Excellent met bouwjaar 2007 is eigendom;
- De woning beschikt over 13 zonnepanelen (eigendom);
- Omsloten tuin met terras en overkapping, gesitueerd op het (noord)westen.
- Inpandige garage met bergzolder.

Aanvullende informatie:
Deze ruime tussenwoning is rustig gelegen in een geliefde woonomgeving in het dorp Groot Genhout. Met een speeltuintje om de hoek en basisschool 'de Kring' op loopafstand bevindt deze woning zich in een kindvriendelijke buurt. Na een wandeling door de prachtige natuur kan men een hapje eten en een drankje doen in het nabij gelegen Gasterie Genhout Treft. Per auto zijn Heerlen, Aken, Sittard en Maastricht snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A2 en A76. Station Beek en Spaubeek evenals het winkelcentrum Makado zijn binnen 15 minuten per fietst te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.