Velijndonk 15, Maastricht

Op een goede locatie in de wijk 'Oud Caberg' gelegen halfvrijstaand woonhuis met woonkamer, gesloten keuken, 4 slaapkamers, badkamer, ruime zolderetage, een omsloten achtertuin gelegen op het zuidoosten en een garage. De woning dient gemoderniseerd te worden.  

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapberging, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De ruime doorzonwoonkamer (34m²) beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang naar de achtertuin middels een loopdeur. De gesloten keuken (10m²) is voorzien van een standaard inrichting zonder apparatuur.  Vanuit de keuken is eveneens toegang naar de omsloten achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De garage (20m²) is bereikbaar vanaf de oprit middels kantelpoort en via de tuin. 

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (12m²) met vaste wastafel en slaapkamer 2 (7m²) zijn beide aan de voorzijde gelegen van de woning. Slaapkamer 3 (12m²) met vaste wastafel en slaapkamer 4 (9m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer (5m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en het 2de toilet.

Tweede verdieping:
Overloop middels vaste trap te bereiken. Ruime zolderetage (30m²) met 2 dakramen. Hier is de combiketel geplaatst. Mogelijkheid voor het creëren van een royale 5de slaapkamer.

Extra informatie:
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. 
- De achterzijde van de woning beschikt over rolluiken.
- Zonnescherm aanwezig.
- Lange oprit geschikt voor meerdere auto's.
- Verwarming geschiedt middels combiketel (bj.1999 eigendom). Warm water wordt verkregen middels geiser (badkamer) en boiler (keuken). De boiler is eigendom bj. 2008 is gehuurd € 11,01 p.m.
- De privacyrijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de wijk 'Oud Caberg'. Gunstig gelegen ten opzichte van, scholen, winkels (supermarkten Plus en Jumbo) en openbaar vervoer. Goede verbindingswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.