Rosabeemd 1, Maastricht

Aan een rustige, groene en kindvriendelijke woonstraat in Heugem ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimtes, vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin en een eigen oprit. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waarbij comfort, ruimte en duurzaamheid centraal staan. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++/HR+++ en is voorzien van een definitief energielabel A.

Met een ruime woonkamer, royale woonkeuken, praktische bijkeuken, multifunctionele voormalige garage, vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie.

Indeling:

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal (14m²) vormt een representatieve binnenkomst en biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u middels dubbele openslaande deuren de sfeervolle L-vormige woonkamer (57m²). Deze royale leefruimte kenmerkt zich door de fraaie eikenhouten plankenvloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen valt. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui met HR+++ glas en hordeur voor een directe verbinding met de tuin. Tevens zijn aan de achterzijde screens aanwezig die bijdragen aan een prettig binnenklimaat tijdens zonnige dagen.

Aansluitend bevindt zich de royale semi-open woonkeuken (21m²), vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combimagnetron en koelkast. Dankzij de vele kastruimte is er volop bergruimte aanwezig. Een bijzonder detail is de geïntegreerde eettafel die direct aansluit op de keukenopstelling. Hierdoor ontstaat een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Via de openslaande deur met hordeur heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (9m²). Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, een extra keukenblok met opbergmogelijkheden en eveneens een openslaande deur met hordeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als berging en multifunctionele ruimte (10m²). Via de openslaande deuren aan de voorzijde is deze ruimte direct bereikbaar vanaf de oprit. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om de berging in combinatie met een deel van de bijkeuken weer samen te voegen tot een volwaardige garage.

Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een laminaatvloer, geeft toegang tot twee slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer.

De royale master bedroom (16m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Aansluitend bevindt zich een ruime walk-in closet (11m²), welke oorspronkelijk als derde slaapkamer was ingedeeld. Hierdoor bestaat desgewenst de mogelijkheid om relatief eenvoudig weer een extra slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

Vanuit de walk-in closet is de badkamer (8m²) bereikbaar. Deze volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, vaste wastafel, tweede wandcloset en een designradiator.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (11m²) met laminaatvloer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte (9m²) met vinylvloer en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte. Vanaf de overloop met vloerbedekking en natuurlijke lichtinval zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer en de technische ruimte bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (10m²) voorzien van een houten dakraam en vloerbedekking. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers aanwezig van respectievelijk 11m² en 11m², beide uitgerust met een dakraam, verduisteringsgordijnen en vloerbedekking. In een van deze kamers bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

De tweede badkamer (3m²) is volledig betegeld en voorzien van een douche met regendouchefunctie, een vaste wastafel en een wandcloset. Deze extra badkamer maakt de verdieping bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of logerende gasten.

De technische ruimte (13m²) herbergt de mechanische ventilatie-installatie en de recent vernieuwde, eigendom zijnde HR-combiketel van het merk Remeha uit 2024.

Buitenruimte
De achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier optimaal van de zon gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen, veel volwassen groen en een prettige afwisseling van beplanting en zitgelegenheden. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging (6m²) voor tuinmateriaal.

Ook de voortuin is royaal van opzet en fraai aangelegd met veel groen. In combinatie met de eigen oprit zorgt dit voor een verzorgde uitstraling en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Extra informatie:
- Ruime goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
- Beschikt over vijf slaapkamers;
- Beschikt over twee badkamers;
- Royale woonkeuken vernieuwd in 2021;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++/HR+++ beglazing en gedeeltelijk nieuwe kozijnen;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- In 2021 zijn 12 zonnepanelen geplaatst;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Screens aan de achterzijde van de woonkamer;
- Platte daken voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking (2021);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha HR; bj. 2024; eigendom). In de keuken is een close in boiler aanwezig t.b.v. warm water (Daalderop; 10 liter; eigendom);
- Zonnige voor- en achtertuin;
- Eigen oprit;
- Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om de berging in combinatie met een deel van de bijkeuken weer samen te voegen tot een volwaardige garage;
- Mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping;
- Gelegen in een rustige en groene woonomgeving nabij alle voorzieningen;
- Beschikt over een definitief energielabel 'A'.

Aanvullende informatie: 
Rosabeemd 1 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Maastricht, in het groene stadsdeel Heugem/De Beemden. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet met veel groenvoorzieningen, wandelmogelijkheden en een aangename woonkwaliteit.

Voor de dagelijkse voorzieningen zijn diverse winkels, supermarkten en dienstverleners binnen korte afstand bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over meerdere onderwijsvoorzieningen, waaronder Basisschool Heugem. Ook sport- en recreatiefaciliteiten zijn ruim vertegenwoordigd en het MUMC ligt op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum van Maastricht als de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken zijn snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd; station Maastricht Randwyck bevindt zich op korte afstand van de woning.

Natuurliefhebbers profiteren van de nabijheid van het Maasdal, het Heuvelland en diverse wandel- en fietsgebieden ten zuiden van de stad. Hierdoor combineert de locatie het comfort van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene woonomgeving.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.