Papyrussingel 48, Maastricht

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Malberg ligt deze goed onderhouden en instapklare woning. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een praktische keuken, drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, wat zorgt voor extra wooncomfort.

De achtertuin met achterom biedt een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Een bijzonder pluspunt is het ruime dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, in de nabijheid. Het centrum van Maastricht is op korte afstand gelegen en de uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Vanuit de algemene parkeerplaats heeft men toegang tot een eigen parkeerplek (buiten) en een separate berging (8m²).

Begane grond:
Entree/hal welke is voorzien van een nette tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond en zorgt voor een uniforme en verzorgde uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De ruime woonkamer (25m²) staat in directe verbinding met de keuken. Via openslaande deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast is er toegang tot een praktische trapkast.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken (9m²) in een praktische hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een (combi)magnetron en een koelkast met vriesvak. De indeling biedt volop werk- en opbergruimte en is daarmee zowel functioneel als gebruiksvriendelijk.

De achtertuin gelegen op het zuiden beschikt over een betegeld terras en is voorzien van een handige achterom.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers van respectievelijk 20m² en 8m². Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een nette lichte laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast beschikken de slaapkamers over rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een praktische kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

De geheel betegelde badkamer (6m²) is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, een wandcloset en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer van circa 15m², die dankzij de royale afmetingen uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, comfortabele logeerkamer of thuiswerkruimte. De kamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot het zonnige dakterras, een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Deze combinatie van een ruime slaapkamer en een privé buitenruimte maakt deze verdieping bijzonder aantrekkelijk.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische separate berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. De extra bergruimte zorgt ervoor dat huishoudelijke voorzieningen netjes uit het zicht kunnen worden geplaatst en biedt tevens voldoende opslagmogelijkheden.

Extra informatie:
- Goed onderhouden woning gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving;
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2012; eigendom);
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Definitief energielabel B, geldig tot 04-09-2027;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid alsmede een eigen parkeerplaats (buiten);
- Maandelijkse VvE bijdrage € 67,30 per maand inclusief verzekeringen en onderhoud van de haag in de tuin;
- De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van airconditioning; 
- De vaatwasser in de keuken is vernieuwd in 2023.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Papyrussingel in de wijk Malberg, een kindvriendelijke en groene woonomgeving in het westen van Maastricht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider winkelaanbod en horeca ligt het centrum van Maastricht op korte afstand. Ook winkelcentrum Brusselse Poort is snel bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en A79. Het centrum van Maastricht is binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de nabije omgeving.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.