Op de Hoogmaas 40, Maastricht

Rustig wonen, volop ruimte en het beste van twee werelden: de dorpse sfeer van Itteren en de nabijheid van Maastricht. Aan de Op de Hoogmaas 40 staat deze halfvrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers, een garage, ruime oprit en een zonnige, geheel beklinkerde tuin met overkapping op het westen. De woning is gelegen in het relatief nieuwe gedeelte van het Maastrichtse kerkdorp Itteren en biedt een praktische indeling met volop mogelijkheden voor een gezin.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de toiletruimte en keuken vernieuwd, is de woonkamer met de keuken verbonden tot een open leefruimte en is de begane grond voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Ook zijn het dak en de garagepoort vernieuwd en is in 2023 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Met vier slaapkamers, een garage, wasruimte, ruime oprit en tuin biedt de woning volop praktisch wooncomfort.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer (36m²) vormt samen met de keuken een ruim en licht leefgedeelte. De oorspronkelijke muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor een open verbinding is ontstaan en de begane grond een eigentijdser en ruimtelijker karakter heeft gekregen. De woonkamer beschikt over een prettige hoeveelheid leefruimte en is voorzien van een schuifpui naar de tuin. De aanwezige houtkachel blijft achter en zorgt voor een sfeervol element in de woonkamer.
De gehele begane grond is in 2023 opnieuw voorzien van een laminaatvloer, waardoor de verschillende leefruimtes een rustige en uniforme uitstraling hebben.

De open keuken (9m²) is vernieuwd in 2023/2024 en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Het houten aanrechtblad geeft de keuken een warme uitstraling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap van Tesla, een combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast.
Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. De tuin is volledig beklinkerd en ligt op het westen, waardoor u hier gedurende de middag en avond volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een overkapping.

Een groot pluspunt is de direct aansluitende garage, die bereikbaar is vanuit de tuin en oprit. Deze heeft een praktische afmeting van circa 17m² en is voorzien van een in 2023 vernieuwde, elektrisch bedienbare garagepoort. De garage biedt uiteraard ruimte voor een auto, maar kan daarnaast ook uitstekend worden gebruikt voor fietsen, hobby's, opslag of andere doeleinden. Aansluitend bevindt zich de geheel betegelde wasruimte/bijkeuken (8m²). Deze ruimte beschikt over een lichtkoepel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd.
De woning beschikt tevens over een 3-fase aansluiting.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, die vanaf de overloop bereikbaar zijn. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Dankzij de verschillende afmetingen kunnen de vertrekken naar eigen behoefte worden ingericht als slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is circa 12m² groot en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Deze kamer beschikt bovendien over airconditioning, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt.
De overige drie slaapkamers zijn eveneens praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een persoonlijke invulling. Met afmetingen van circa 12m², 9m² en 9m² zijn de kamers geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De variatie in afmetingen maakt het mogelijk om de ruimtes naar eigen wens en behoefte in te delen.
Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Daarnaast beschikt de gehele bovenverdieping over rolluiken.

De geheel betegelde badkamer (4m²) beschikt over een ligbad, wandcloset en vaste wastafel met granieten blad.

Extra informatie:
- De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd;
- In 2023 is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd;
- In 2023/2024 is de keuken vernieuwd en is de scheidingsmuur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd;
- Ruime, in 2023 verbrede oprit;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing, deels isolerend;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Houtkachel in de woonkamer;
- Royale garage met elektrisch bedienbare poort met aansluitend wasruimte;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping gelegen op het westen;
- Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2024;
- Het plat dak van de garage en bijkeuken is vernieuwd in 2017;
- Airconditioning in slaapkamer aan de voorzijde (enkel koelen);
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha; bj. 2023; eigendom);
- Defintief energielabel 'C';
- 3-fase aansluiting aanwezig.

Algemene informatie:
De woning ligt in Itteren, een karakteristiek kerkdorp in de noordelijke rand van Maastricht. Itteren onderscheidt zich door zijn landelijke ligging aan de Maas en de combinatie van een gemoedelijke dorpssfeer met de voorzieningen en dynamiek van Maastricht binnen handbereik. De gemeente Maastricht omschrijft Itteren en het naastgelegen Borgharen als dorpen met een bijzondere landschappelijke ligging, dichtbij de Maas en op fietsafstand van het stadscentrum.

Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Rond Itteren bevindt zich het RivierPark Maasvallei, een grensoverschrijdend natuur- en landschapsgebied langs de Maas. Tegelijkertijd hoeft u de stad niet te missen. Het centrum van Maastricht ligt op fietsafstand en is ook per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u bovendien terecht in de omliggende plaatsen, waaronder Bunde en Meerssen. Zo combineert deze locatie de rust en ruimte van een Maasdorp met de nabijheid van winkels, horeca, cultuur, onderwijs en overige stedelijke voorzieningen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.