Clavecymbelstraat 18 B, Maastricht

Ruime 2-slaapkamer maisonnette in de geliefde wijk Caberg. Met circa 78 m² woonoppervlakte biedt de woning een prettige hoeveelheid leefruimte en volop mogelijkheden om er naar eigen smaak een comfortabel thuis van te maken. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een separate keuken, 2 slaapkamers en loggia. Dankzij de praktische indeling en het goede woonoppervlak is het appartement geschikt voor zowel starters als mensen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling

Souterrain
Privéberging (8 m²) geschikt voor opslag, bereikbaar met de fiets.

Begane grond
De centrale entree op de begane grond is ruim opgezet en voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en biedt toegang tot zowel het trappenhuis als de lift.

Eerste verdieping
De entree/hal met meterkast en trapberging biedt toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de tweede verdieping. De toiletruimte bevindt zich eveneens in de hal. De woonkamer (21 m²) is dankzij de grote raampartijen voorzien van veel natuurlijke lichtinval. De gesloten keuken (8 m²) is uitgerust met een spoelbak, 4-pits gasfornuis en koelkast met vriezer.

Tweede verdieping
De overloop met cv-ruimte biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (12 m²) is gelegen aan de achterzijde van het complex. Slaapkamer 2 (13 m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot de gezellige loggia. De ruime slaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden voorzien van in totaal drie slaapkamers.

De loggia (4m²) is op het zuiden georiënteerd en voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor is het hier vrijwel het hele jaar door een aangename plek om te verblijven.

De badkamer (2m²) is uitgerust met een douche en vaste wastafel.

De gehele woning is voorzien van houten vloeren (m.u.v. woonkamer en badkamer)

Extra informatie:
- De kozijnen zijn van hout, kunststof en aluminium. Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Vaillant, bouwjaar 2020/2021; eigendom);
- Voorzien van WTW (warmteterugwinning) installatie;
- De maisonnette beschikt over energielabel 'B';
- Servicekosten bedragen € 269,45 p/m (in 2027 worden deze verhoogd naar € 293,53 p/m) Incl. verzekering, onderhoud, schoonmaak/verbruik algemene ruimtes en opbouw reserve fonds;
- Privé berging in het souterrain;
- Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk);

Algemene informatie:
Dit ruime appartement aan de Clavecymbelstraat 18-B is gelegen in de wijk Caberg, aan de westzijde van Maastricht. De Clavecymbelstraat ligt in een woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Maastricht is vanuit de wijk gemakkelijk te bereiken. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Maastricht/Heerlen/Aken goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.