Larixhoven 36, Maastricht

Gelegen in de gewilde woonwijk 'Amby', moderne instapklare eengezinswoning met een woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin, 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een tuin met een tuinberging en achterom.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en een berg-/provisiekast. Woonkamer (28m²) met moderne semi open keuken (8m²). De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui. De keuken heeft een granieten aanrechtblad, is voorzien van inrichting in hoekopstelling en de volgende (inbouw)apparatuur: afzuigkap,  5-pits gaskookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin middels schuifpui en vanuit de keuken middels openslaande deur. De zonnige achtertuin met buitenberging en achterom is gelegen op het westen. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang 3 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer (5m²). Slaapkamer 1 (13m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 en 3 (10m² en 8m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, vaste wastafel in ombouwmeubel en 2de toilet. 

Tweede verdieping:
Ruime overloop, bergruimte met vaste wastafel, dakraam, c.v.-installatie en de witgoedaansluitingen. Zolderkamer (Slaapkamer 4) is 5m² en is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam.

Extra info:
- De woning is goed onderhouden en instapklaar
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch).
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (HR Ecomline excellent; bj. 2003; eigendom).
- De begane grond en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
- Achtertuin met buitenberging en achterom (mandelig).
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden.
- Dakisolatie aanwezig.
- Definitief energielabel 'B'.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de gewilde wijk Amby. Scholen, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen.
Tevens zijn de binnenstad, het Centraal Station en het MUMC+ in de nabijheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.