Geulhemmerweg 26, Berg en Terblijt

Wonen in het prachtige Heuvelland, net buiten Valkenburg en op korte afstand van Maastricht. Deze sfeervolle halfvrijstaande woning is gelegen aan de rand van Berg en Terblijt met vrij uitzicht over de naastgelegen weilanden aan zowel de voor- als achterzijde. De woning telt 4 slaapkamers, waarvan één met inloopkast, moderne badkamer, dakterras aan de achterzijde met uitzicht over het achtergelegen weiland, ruime living met bijkeuken en inpandige garage.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder van ca. 18m² met wijnrekken.

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal (10 m²) met moderne meterkast en houten opgaande trap naar de verdieping. De ruime L-vormige living (45 m²) met open keuken is voorzien van een mooie houten vloer. De keuken in rechte opstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met 3 Vita fresh vershoudlades. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken (11 m²) met toiletruimte (1 m²), keukenblok, witgoedaansluitingen en loopdeur naar de tuin. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de inpandige garage (17 m²) met elektrische sectionaalpoort.
Dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot het terras waar het heerlijk vertoeven is met prachtig uitzicht. De tuin grenst aan een weiland waar regelmatig paarden grazen. Door de aanwezigheid van de buitenkeuken kan men vooral in de zomermaanden tot in de late uurtjes borrelen en dineren in de tuin. Verder is de tuin erg onderhoudsvriendelijk en beschikt deze over een achterom. 

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een heerlijk dakterras (10 m²) met fantastisch uitzicht over het achtergelegen weiland. Slaapkamer 1 (21 m²) is aan de achterkant van de woning gelegen en beschikt over een eigen inloopkast. Slaapkamer 2 (13 m²), slaapkamer 3 (6 m²) en slaapkamer 4 (12 m²) zijn aan de voorzijde gelegen en genieten ook een fraai uitzicht. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draaikiepramen. 
De moderne badkamer (8 m²) beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en toilet.

Tweede verdieping 
Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder (14 m²) waar eventueel nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel.

Extra informatie
- Leuke halfvrijstaande woning midden in het prachtige Heuvellandschap;
- De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Anti-inbraakglas: deuren naar tuin vanuit woonkamer en bijkeuken + deur naar balkon + raam in de badkamer;
- De gehele eerste verdieping is voorzien van draaikiepramen;
- Energielabel E (oud label van 2017);
- Cv-ketel (combi) van het merk ATAG is gehuurd, maandelijkse kosten € 38,62;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, buitenkeuken en grenzend aan een weiland met geweldig uitzicht.

Aanvullende informatie 
Berg en Terblijt zijn van oudsher van elkaar gescheiden door de weg tussen Maastricht en Valkenburg. In Berg staat de Sint-Monulphus en Gondulphuskerk, een baken in het landschap. Verderop ligt de Geulhemmergroeve, een oude mergelgroeve met monumentale rotswoningen. Die werden tot 1931 nog bewoond door blokbrekers, sterke mannen die in ondergronds mergelblokken uitkapten. 
Dankzij de ligging tussen Berg en Terblijt en Valkenburg zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid zijn meerdere supermarken en winkels, basisscholen en diverse sportverenigingen te vinden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.