Gunstig in de kindvriendelijke wijk Stoepert in Valkenburg aan de Geul gelegen ruime tussenwoning, voorzien van een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer, bergzolder en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast en toilet voorzien van een fonteintje geeft toegang tot de woonkamer (25 m²). De ruime doorzonwoonkamer met eiken vloer en bergkast geniet van veel lichtinval middels de grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de open keuken (11 m²) in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en uitschuifbare afzuigkap. 
Vanuit de woonkamer is de achtergelegen, onderhoudsvriendelijke, tuin te bereiken. Deze beschikt eveneens over een achterom en berging (6 m²).

Eerste verdieping
Middels de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op deze verdieping zijn alle slaapkamers van insectenhorren voorzien. 

Slaapkamer 1 (12 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft direct toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 (6 m²) bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (9 m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en extra opberg- of speelruimte. De geheel betegelde badkamer (5 m²) beschikt over een ligbad met douche, wastafel met badmeubel, toilet en designradiator. 

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar zich de vierde slaapkamer en de extra bergruimte met zolder bevindt. Slaapkamer 4 (9 m²) heeft door het grote dakraam veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer. 

Extra informatie:

- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas; 
- Dak- en gevelisolatie aanwezig;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Onderhoudsvriendelijke tuin (gelegen op het noordoosten) beschikt over een achterom;
- Energielabel C;
- De woning is netjes en goed onderhouden;
- Gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, op loopafstand van het treinstation;
- De woning is netjes onderhouden. 

Aanvullende informatie:
De woning is rustig gelegen in de geliefde mergelstad Valkenburg, op loopafstand van twee basisscholen, het station en de middeleeuwste stadskern vol terrassen en winkeltjes. Rondom Valkenburg aan de Geul liggen vier natuurgebieden waardoor wandel- en fietsgelegenheden in de nabije omgeving te vinden zijn. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen/Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.