Kruisweg 1, Wahlwiller

Deze ruime en vrijstaande jaren '30 woning is gelegen in het rustige wijndorp Wahlwiller, horende bij gemeente Gulpen-Wittem, en beschikt over 4 slaapkamers, een ruime living, kelder, patiotuin en garage met eigen oprit. 

Indeling

Souterrain
Provisiekelder (7m²).

Begane grond
Entree/hal (5m²) met moderne meterkast, opgaande trap naar de verdieping en terrazzo vloer geeft toegang tot de living. De ruime L-vormige woonkamer (38m²) is voorzien van een eikenhouten vloer en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer bereikt men een hal met garderobe welke toegang geeft tot de toiletruimte (1m²) met zwevend closet en fonteintje. Middels dubbele openslaande deuren is de gesloten keuken (20m²) bereikbaar. De keuken in hoekopstelling beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken (5m²) met witgoedaansluitingen en c.v-ketel bereikbaar, welke toegang geeft tot de geheel betegelde badkamer (5m²) met ligbad, douche, dubbele wastafel, designradiator en lichtkoepel. Zowel de keuken als de bijkeuken geeft middels een loopdeur toegang tot de tuin. De tuin met terras en elektrisch zonnescherm is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten schuur met overkapping. De ruime garage (25m²) is naast de woning gelegen en beschikt over dubbele openslaande deuren.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 (15m²) met rolluiken en slaapkamer 2 (8m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3 (14m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een eigen wasbak. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. 

Tweedeverdieping
Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping waar zich de vierde slaapkamer (30m²) bevindt. Deze kamer is ruim van opzet en geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van maar liefst twee dakkaplellen. Daarnaast is deze kamer ook zeer geschikt als hobby- of werkkamer. 

Extra informatie:
- Oorspronkelijk was dit een winkelpand met woning, mede daardoor kan de woning als zeer ruim aanmerken; 
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel G is van 2020;
- Alle daken zijn vernieuwd in 2016;
- De keuken is ongeveer 2 jaar oud;
- De meterkast is net voor de Corona periode geheel vernieuwd; 
- C.v.-ketel met bouwjaar 2014 is van het merk Remeha; 
- De patiotuin is gesitueerd op het westen. 

Aanvullende informatie:
Deze leuke woning is gelegen in het rustige en geliefde Wahlwiller, een kerkdorp gelegen in het Salzerbeekdal langs de Rijksweg. Wahlwiller behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem en staat bekend als een echt wijndorp. Rondom het dorp liggen maar liefst drie wijngaarden, waaronder de oudste wijngaard van Nederland, de Wittemer Wijngaard. Wandelaars kunnen genieten van de heuvelachtige omgeving en wielrenners kunnen zich uitleven op de gevreesde Kruisberg. Wahlwiller heeft een zeer gunstige ligging ten op zichte van uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Aken. Voor de dagelijkse boodschappen kan men o.a. terecht in Gulpen, Vaals of Simpelveld welke op enkele autominuten afstand gelegen zijn.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.